Maria Kotaniec-Godlewska, radca prawny specjalizujący się w zakładaniu spółek, Warszawa

Obsługa prawna deweloperów Warszawa

Prowadzenie inwestycji deweloperskiej – od zakupu gruntu, przez proces budowlany, aż po sprzedaż lokali – wymaga stałego wsparcia prawnego na każdym etapie. Deweloperzy działają w otoczeniu szczególnie rygorystycznych przepisów, takich jak ustawa deweloperska, ustawa o gospodarce nieruchomościami czy prawo budowlane, gdzie błąd na jednym etapie inwestycji może zablokować cały projekt lub narazić dewelopera na odpowiedzialność wobec nabywców.

Gotowe dokumenty

Sprawdź referencje

Kontakt ze mną

Zakres usług

Zakres kompleksowej obsługi prawnej deweloperów

Jako radca prawny oferuję deweloperom wsparcie obejmujące pełen cykl inwestycji:

analizę prawną gruntu przed jego zakupem pod inwestycję (due diligence nieruchomości),
przygotowanie i negocjowanie umów zakupu gruntów inwestycyjnych,
przygotowanie wzorów umów deweloperskich i umów rezerwacyjnych zgodnych z ustawą deweloperską,
doradztwo przy tworzeniu prospektu informacyjnego i dokumentacji sprzedażowej,
wsparcie w kontaktach z bankiem prowadzącym rachunek powierniczy,
bieżące doradztwo prawne w trakcie realizacji inwestycji i sprzedaży lokali,
reprezentację w sporach z nabywcami dotyczących opóźnień, wad lokali czy odstąpienia od umowy.

Dlaczego deweloperzy potrzebują stałej obsługi prawnej?

Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera szereg obowiązków informacyjnych i formalnych wobec nabywców, a ich niedopełnienie może skutkować sankcjami administracyjnymi lub roszczeniami cywilnymi ze strony klientów. Stała współpraca z prawnikiem od nieruchomości pozwala deweloperowi:

ograniczyć ryzyko sporów z nabywcami dzięki precyzyjnie skonstruowanym umowom,
szybko reagować na zmiany przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości,
bezpiecznie negocjować umowy z wykonawcami, projektantami i podwykonawcami,
skutecznie bronić się w przypadku roszczeń klientów dotyczących opóźnień lub wad.

Wsparcie prawne na etapie sprzedaży lokali

Poza etapem przygotowania inwestycji, oferuję deweloperom wsparcie na etapie sprzedaży lokali – opiniowanie i przygotowywanie umów rezerwacyjnych, umów deweloperskich, aneksów oraz protokołów odbioru, a także reprezentację w rozmowach z klientami zgłaszającymi roszczenia.

Kiedy warto nawiązać stałą współpracę z prawnikiem od nieruchomości?

planujesz rozpoczęcie inwestycji deweloperskiej i potrzebujesz analizy prawnej gruntu,
przygotowujesz dokumentację sprzedażową zgodną z ustawą deweloperską,
prowadzisz inwestycję i potrzebujesz bieżącego wsparcia prawnego,
mierzysz się z roszczeniami nabywców dotyczącymi opóźnień lub wad lokali.

Skontaktuj się ze mną, aby omówić stałą obsługę prawną Twojej inwestycji deweloperskiej.

Imię i Nazwisko / Firma

Adres e-mail

Telefon

Wiadomość

W celu skorzystania z formularza kontaktowego Użytkownik zobowiązany jest do podania danych osobowych niezbędnych do nawiązania kontaktu oraz udzielenia odpowiedzi na zapytanie (tj. imię, nazwisko, temat, treść). Użytkownik może podać także inne dane w celu ułatwienia kontaktu lub obsługi zapytania. Podanie danych osobowych oznaczonych jako pola obowiązkowe jest wymagane w celu przyjęcia oraz obsługi zapytania. Niepodanie tych danych skutkuje brakiem możliwości skorzystania z formularza kontaktowego lub obsługi zapytania. Podanie pozostałych danych osobowych jest dobrowolne (np. numer telefonu). W ramach wykorzystywania formularza kontaktowego Administrator zbiera również dane osobowe w postaci adres IP oraz podpis Państwa przeglądarki.

Administratorem danych osobowych jest Maria Kotaniec, NIP: 7971986355. Podane dane osobowe będą przetwarzane, aby skontaktować się z Państwem oraz udzielić odpowiedzi na zadane zapytanie. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych znajduje się w Polityce prywatności.

Najczęściej zadawane pytania

Podstawą jest prospekt informacyjny wraz z załącznikami – to od jego kompletności zależy, czy nabywcy w ogóle mogą zgodnie z prawem podpisać umowę deweloperską. Do tego dochodzą wzory umów (deweloperskiej i rezerwacyjnej) oraz dokumentacja rachunku powierniczego. Braki na tym etapie to najczęstsza przyczyna problemów później, dlatego lepiej przygotować to z prawnikiem od razu, niż poprawiać w trakcie sprzedaży.

Tylko w ograniczonym zakresie i zgodnie z zapisami umowy – dowolna, jednostronna zmiana terminu naraża dewelopera na roszczenia nabywców, w tym kary umowne czy odstąpienie od umowy. Dobrze skonstruowana umowa powinna z góry precyzować, kiedy i na jakich zasadach termin może się przesunąć, żeby uniknąć sporu, gdy realnie do tego dojdzie.

Zależnie od naruszenia – od roszczeń cywilnych nabywców (odszkodowanie, odstąpienie od umowy), przez sankcje administracyjne, po ryzyko zakwestionowania całej transakcji. Konsekwencje bywają poważniejsze niż koszt wcześniejszej konsultacji, dlatego lepiej sprawdzić dokumentację, zanim ruszy sprzedaż, niż tłumaczyć się z niej później.

Przy pojedynczej, prostej transakcji doraźna pomoc może wystarczyć. Ale przy prowadzeniu inwestycji deweloperskiej – gdzie zmieniają się przepisy, pojawiają się roszczenia klientów i trzeba szybko reagować – stała współpraca pozwala wyłapać problem, zanim urośnie, zamiast gasić pożar, gdy już się rozpali. Ty najlepiej wiesz, jak intensywnie działasz i ile ryzyka chcesz sam monitorować.

Umów spotkanie

Referencje

Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.

Jadwiga Włodarczyk

Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.

Dziękuję za pomoc.

Elżbieta Sałajczyk

Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.

Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.

Mark Dembicki

Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.

Marek Silewicz

Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!

Rolando Ramírez

I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.

Magdalena Grudzień

Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!

Dominik Trznadel

Maria przeanalizowała umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znalazła w niej błędy i ryzyka dla mnie. Dzięki temu śpię spokojnie.

Anna Szczygieł

Korzystałam z usługi Pani Mecenas w postępowaniu cywilnym, które skończyło się dla mnie w postępowaniu polubownym korzystnie. Pani Mecenas jest dociekliwa, potrafi wszystko jasno wytłumaczyć i jest świetnym strategiem. Bardzo dziękuję!

Grażyna Samsel

Dzięki kompetencjom pani Marii udało się osiągnąć wynik, który wydawał się niezwykle trudny do uzyskania. Czuję ogromną ulgę oraz satysfakcję, a przede wszystkim – sprawiedliwość.

Iwona Zielińska

Chciałabym polecić panią Marię Kotaniec przy problemach podatkowych. Jej działania t.j. fachowe przygotowanie pism do urzędu, oraz rozwiązanie skomplikowanych wyliczeń ulg i odliczeń spowodowały, że moje pierwotne obliczenia obniżyły, zmniejszyły się znakomicie. Oczywiście pani Maria w profesjonalny sposób, zgodnie z przepisami prawa, dokonała tych zmian, z czego bardzo się cieszę i jestem bardzo wdzięczna.

Ewa Gajak

Pani Maria Kotaniec-Godlewska pomogła nam złożyć wniosek do KIS w celu uzyskania interpretacji podatkowej. Wsparcie było bardzo profesjonalne, a uzyskana interpretacja okazała się pozytywna. Pani Maria wiedziała jakie dane należy zebrać i przedstawić we wniosku. Wszystkie czynności zostały wykonane na czas, a Pani Maria była zawsze dostępna co znacznie przyspieszyło procedowanie. Bardzo polecam współpracę z Panią Marią.

Roi Kramer

My wife and I recently purchased our first apartment in Warsaw, and we couldn’t have done it without Maria Kotaniec-Godlewska. From the very beginning, she provided a level of service that went far beyond our expectations. She joined us for property viewings and performed incredibly thorough due diligence on two different properties. What truly stood out was her willingness to go the extra mile, she even accompanied us to the bank to resolve a complex payment issue. Since we are not native Polish speakers, her perfect English was essential. Because we had to fly back home before the deal was finalized, we entrusted Maria with a Power of Attorney, and she handled the entire closing process seamlessly in our absence. We highly recommend her!

Katarzyna Macfie

Bardzo rzetelne podejście do tematu zakupu nieruchomości. Wszystko czarno na białym, żadnych obietnic bez pokrycia czy mydlenia oczu. Polecam!

Wiktoria Iwańczyk

Bardzo polecam Panią Marię 🙂 Pomogła mi w sprzedaży mieszkania z dość skomplikowaną sytuacją prawną i świetnie sobie z tym poradziła. Wszystko przebiegło sprawnie, jasno i bez stresu. Super podejście i pełne wsparcie na każdym etapie.

Paweł Pniewski

Szczerze polecam pomoc prawną Pani Marii, która pomogła mi w sprawach podatku od nieruchomości, wykazując duże zaangażowanie, pełen profesjonalizm, uczciwe doradztwo, co finalnie doprowadziło do rozwiązania moich spraw. Gorąco polecam.

Rafał Weber

Pani Maria pomogła mi złożyć wniosek do KIS o wydanie interpretacji podatkowej. Pani Maria była zawsze dostępna i służyła mi radą i pomocą. Otrzymana interpretacja była pozytywna 🙂 Gorąco polecam współpracę!

Sławomir Wójcik

Z pełnym przekonaniem mogę polecić tą kancelarię. Profesjonalna i kompetentna pomoc prawna. Dziękuję za zrozumienie i empatyczne podejście do sprawy.

Aleskandra Fyda

Rekomenduję współpracę z Panią Mecenas Marią Kotaniec-Godlewską. Zapewnia merytoryczne doradztwo nakierowane na optymalne rozwiązania oraz wykazuje się pełną terminowością i profesjonalnym podejściem do czasu klienta. Ekspert godny polecenia.