Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca – działki, domu, a w niektórych przypadkach także mieszkania – może wymagać uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Pominięcie tego obowiązku, gdy jest on wymagany, skutkuje nieważnością umowy z mocy prawa. To jedno z najpoważniejszych ryzyk w transakcjach nieruchomościowych z udziałem obcokrajowców, dlatego wymaga wcześniejszej weryfikacji prawnej.
Obowiązek uzyskania zezwolenia MSWiA zależy m.in. od:
Jako radca prawny prowadzę transakcje nieruchomościowe z udziałem inwestorów zagranicznych i obcokrajowców kupujących nieruchomości w Polsce na własne potrzeby:
Dzięki temu cały proces zakupu nieruchomości w Polsce przebiega zgodnie z przepisami, bez ryzyka unieważnienia transakcji z powodu braku wymaganego zezwolenia.
Szczególnej uwagi wymaga sytuacja, w której nieruchomość nabywa spółka z siedzibą w Polsce, ale kontrolowana przez wspólników zagranicznych – wówczas również może powstać obowiązek uzyskania zezwolenia. Pomagam ustalić strukturę właścicielską spółki pod kątem tego obowiązku jeszcze przed dokonaniem transakcji, tak aby uniknąć ryzyka jej późniejszego zakwestionowania.
Skontaktuj się ze mną, aby bezpiecznie przeprowadzić zakup nieruchomości w Polsce jako cudzoziemiec, z pełnym dopełnieniem wymaganych formalności.
Jako obywatel państwa Europejskiego Obszaru Gospodarczego, przy zakupie zwykłego mieszkania zazwyczaj nie – to jedna z sytuacji, w których zezwolenie MSWiA nie jest wymagane. Wyjątkiem są jednak grunty rolne i leśne, gdzie obowiązują dodatkowe ograniczenia niezależnie od obywatelstwa. Zanim podpiszesz umowę, warto to potwierdzić dla konkretnej nieruchomości, żeby mieć pewność, że transakcja jest ważna.
Zwykle liczy się to w miesiącach, a nie tygodniach – dlatego warto złożyć wniosek odpowiednio wcześnie, zanim planowana transakcja stanie się pilna. Dobrze przygotowany wniosek, bez braków formalnych, realnie skraca ten czas.
Umowa zawarta bez wymaganego zezwolenia jest nieważna z mocy prawa – to znaczy, że formalnie transakcja w ogóle nie doszła do skutku, niezależnie od tego, co strony ustaliły. To jedno z tych ryzyk, których nie da się naprawić po fakcie, dlatego zawsze warto to sprawdzić przed podpisaniem umowy, a nie po.
Tak, i to niezależnie od tego, czy nabywca pochodzi z Unii Europejskiej, czy spoza niej – grunty rolne i leśne rządzą się osobnymi zasadami, w tym prawem pierwokupu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jeśli planujesz taki zakup, dobrze ustalić strukturę transakcji zawczasu, żeby uniknąć sytuacji, w której KOWR skorzysta z pierwokupu, a Ty stracisz czas i pieniądze.
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Magdalena Grudzień
Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!
Dominik Trznadel
Maria przeanalizowała umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znalazła w niej błędy i ryzyka dla mnie. Dzięki temu śpię spokojnie.
Anna Szczygieł
Korzystałam z usługi Pani Mecenas w postępowaniu cywilnym, które skończyło się dla mnie w postępowaniu polubownym korzystnie. Pani Mecenas jest dociekliwa, potrafi wszystko jasno wytłumaczyć i jest świetnym strategiem. Bardzo dziękuję!
Grażyna Samsel
Iwona Zielińska
Chciałabym polecić panią Marię Kotaniec przy problemach podatkowych. Jej działania t.j. fachowe przygotowanie pism do urzędu, oraz rozwiązanie skomplikowanych wyliczeń ulg i odliczeń spowodowały, że moje pierwotne obliczenia obniżyły, zmniejszyły się znakomicie. Oczywiście pani Maria w profesjonalny sposób, zgodnie z przepisami prawa, dokonała tych zmian, z czego bardzo się cieszę i jestem bardzo wdzięczna.
Ewa Gajak
Pani Maria Kotaniec-Godlewska pomogła nam złożyć wniosek do KIS w celu uzyskania interpretacji podatkowej. Wsparcie było bardzo profesjonalne, a uzyskana interpretacja okazała się pozytywna. Pani Maria wiedziała jakie dane należy zebrać i przedstawić we wniosku. Wszystkie czynności zostały wykonane na czas, a Pani Maria była zawsze dostępna co znacznie przyspieszyło procedowanie. Bardzo polecam współpracę z Panią Marią.
Roi Kramer
My wife and I recently purchased our first apartment in Warsaw, and we couldn’t have done it without Maria Kotaniec-Godlewska. From the very beginning, she provided a level of service that went far beyond our expectations. She joined us for property viewings and performed incredibly thorough due diligence on two different properties. What truly stood out was her willingness to go the extra mile, she even accompanied us to the bank to resolve a complex payment issue. Since we are not native Polish speakers, her perfect English was essential. Because we had to fly back home before the deal was finalized, we entrusted Maria with a Power of Attorney, and she handled the entire closing process seamlessly in our absence. We highly recommend her!
Katarzyna Macfie
Bardzo rzetelne podejście do tematu zakupu nieruchomości. Wszystko czarno na białym, żadnych obietnic bez pokrycia czy mydlenia oczu. Polecam!
Wiktoria Iwańczyk
Bardzo polecam Panią Marię 🙂 Pomogła mi w sprzedaży mieszkania z dość skomplikowaną sytuacją prawną i świetnie sobie z tym poradziła. Wszystko przebiegło sprawnie, jasno i bez stresu. Super podejście i pełne wsparcie na każdym etapie.
Paweł Pniewski
Szczerze polecam pomoc prawną Pani Marii, która pomogła mi w sprawach podatku od nieruchomości, wykazując duże zaangażowanie, pełen profesjonalizm, uczciwe doradztwo, co finalnie doprowadziło do rozwiązania moich spraw. Gorąco polecam.
Rafał Weber
Pani Maria pomogła mi złożyć wniosek do KIS o wydanie interpretacji podatkowej. Pani Maria była zawsze dostępna i służyła mi radą i pomocą. Otrzymana interpretacja była pozytywna 🙂 Gorąco polecam współpracę!
Sławomir Wójcik
Z pełnym przekonaniem mogę polecić tą kancelarię. Profesjonalna i kompetentna pomoc prawna. Dziękuję za zrozumienie i empatyczne podejście do sprawy.
Aleskandra Fyda
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
