Maria Kotaniec-Godlewska, radca prawny specjalizujący się w zakładaniu spółek, Warszawa

Badanie stanu prawnego i audyt due diligence nieruchomości Warszawa

Przed zakupem, sprzedażą czy inwestycją w nieruchomość kluczowe jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego. Ukryte obciążenia, niezgodność zapisów w księdze wieczystej ze stanem rzeczywistym, roszczenia osób trzecich czy nieuregulowany stan spadkowy to tylko niektóre z ryzyk, które mogą ujawnić się dopiero po dokonaniu transakcji – gdy jest już za późno na wycofanie się z niej bez strat. W zależności od skali transakcji taka weryfikacja przybiera formę podstawowego badania stanu prawnego nieruchomości albo pełnego audytu due diligence, obejmującego również aspekty podatkowe, administracyjne i umowne.

Gotowe dokumenty

Sprawdź referencje

Kontakt ze mną

Zakres usług

Badanie stanu prawnego nieruchomości – co obejmuje?

Rzetelne badanie stanu prawnego nieruchomości, typowe przy zakupie mieszkania, domu czy działki na potrzeby własne, powinno obejmować analizę:

treści księgi wieczystej – właściciel, dział III (obciążenia i ograniczenia) oraz dział IV (hipoteki),
podstawy nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela,
zgodności granic i powierzchni działki z ewidencją gruntów,
ewentualnych roszczeń reprywatyzacyjnych i wywłaszczeniowych,
zgodności przeznaczenia nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
sytuacji spadkowej, jeśli nieruchomość była przedmiotem dziedziczenia.

Audyt due diligence nieruchomości – kiedy podstawowe badanie to za mało?

Przy transakcjach o większej wartości – zakupie gruntu inwestycyjnego, budynku komercyjnego, portfela mieszkań na wynajem czy przejęciu spółki, której głównym aktywem jest nieruchomość – samo sprawdzenie księgi wieczystej nie wystarcza. Pełny audyt prawny (due diligence) nieruchomości obejmuje dodatkowo:

weryfikację decyzji administracyjnych – pozwoleń na budowę, użytkowanie, decyzji środowiskowych,
analizę umów najmu i dzierżawy obciążających nieruchomość,
sprawdzenie sporów sądowych i administracyjnych dotyczących nieruchomości,
ocenę ryzyk podatkowych związanych z planowaną transakcją,
przygotowanie pisemnego raportu z rekomendacjami dotyczącymi zapisów umownych zabezpieczających transakcję.

Dlaczego warto zlecić tę analizę prawnikowi?

Samodzielna weryfikacja księgi wieczystej czy dokumentów nieruchomości często nie wystarcza, by dostrzec ryzyka prawne, które dla doświadczonego prawnika są oczywiste. Jako radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości, w zależności od charakteru transakcji:

analizuję dokumentację nieruchomości pod kątem ryzyk prawnych i podatkowych,
sprawdzam historię własności, podstawy nabycia oraz toczące się postępowania sądowe i egzekucyjne,
prowadzę pełny audyt due diligence dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych,
przygotowuję pisemną opinię prawną lub raport due diligence ze wskazaniem ryzyk i rekomendacji,
doradzam w zakresie zapisów umownych zabezpieczających interesy klienta (oświadczenia i zapewnienia, mechanizmy indemnifikacyjne),
wspieram negocjacje ceny transakcji w oparciu o wyniki analizy,
koordynuję współpracę z doradcami podatkowymi i technicznymi przy większych transakcjach.

Dzięki temu podejmujesz decyzję o zakupie, sprzedaży lub inwestycji ze świadomością wszystkich ryzyk, a nie po fakcie.

Dla kogo jest ta analiza?

osób kupujących mieszkanie, dom lub działkę na własne potrzeby,
nabywających nieruchomość od spadkobierców,
inwestorów planujących zakup gruntu inwestycyjnego lub nieruchomości komercyjnej,
firm nabywających portfele nieruchomości na wynajem,
podmiotów przejmujących spółki, których głównym aktywem jest nieruchomość,
deweloperów przed rozpoczęciem inwestycji na nowym gruncie,
funduszy i podmiotów finansujących transakcje zabezpieczone nieruchomością.

Skontaktuj się ze mną, aby zlecić badanie stanu prawnego nieruchomości lub pełny audyt due diligence przed podjęciem decyzji o transakcji.

Imię i Nazwisko / Firma

Adres e-mail

Telefon

Wiadomość

W celu skorzystania z formularza kontaktowego Użytkownik zobowiązany jest do podania danych osobowych niezbędnych do nawiązania kontaktu oraz udzielenia odpowiedzi na zapytanie (tj. imię, nazwisko, temat, treść). Użytkownik może podać także inne dane w celu ułatwienia kontaktu lub obsługi zapytania. Podanie danych osobowych oznaczonych jako pola obowiązkowe jest wymagane w celu przyjęcia oraz obsługi zapytania. Niepodanie tych danych skutkuje brakiem możliwości skorzystania z formularza kontaktowego lub obsługi zapytania. Podanie pozostałych danych osobowych jest dobrowolne (np. numer telefonu). W ramach wykorzystywania formularza kontaktowego Administrator zbiera również dane osobowe w postaci adres IP oraz podpis Państwa przeglądarki.

Administratorem danych osobowych jest Maria Kotaniec, NIP: 7971986355. Podane dane osobowe będą przetwarzane, aby skontaktować się z Państwem oraz udzielić odpowiedzi na zadane zapytanie. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych znajduje się w Polityce prywatności.

Najczęściej zadawane pytania

Badanie stanu prawnego to podstawowa weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i podstawy nabycia – wystarczająca przy zakupie mieszkania czy działki na własne potrzeby. Due diligence idzie dalej: obejmuje też decyzje administracyjne, umowy najmu, spory sądowe i ryzyka podatkowe – to zakres typowy dla większych transakcji inwestycyjnych. Pomagam dobrać właściwy poziom analizy do skali Twojej transakcji.

Podstawowe badanie zwykle zajmuje kilka dni do tygodnia. Pełny audyt due diligence, ze względu na szerszy zakres dokumentów, trwa dłużej – zazwyczaj od dwóch do kilku tygodni, w zależności od wielkości i złożoności nieruchomości.

Tak – sprawdzam obciążenia hipoteczne i toczące się postępowania egzekucyjne w każdym przypadku. Ocenę ryzyk podatkowych włączam zwłaszcza przy pełnym due diligence, gdzie ma to bezpośredni wpływ na strukturę transakcji.

Wtedy masz wybór, zanim podejmiesz decyzję: możemy renegocjować cenę, zabezpieczyć się odpowiednimi zapisami w umowie albo, jeśli ryzyko jest zbyt duże, wycofać się z transakcji bez straty. Właśnie po to robi się tę analizę wcześniej, a nie po podpisaniu umowy.

Cena zależy od zakresu i skali nieruchomości – inaczej wycenia się mieszkanie, inaczej portfel nieruchomości komercyjnych. Napisz do mnie z krótkim opisem transakcji, a przygotuję konkretną wycenę.

Umów spotkanie

Konsultacja

650,00 zł Zobacz produkt Więcej

Konsultacja

Referencje

Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.

Jadwiga Włodarczyk

Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.

Dziękuję za pomoc.

Elżbieta Sałajczyk

Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.

Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.

Mark Dembicki

Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.

Marek Silewicz

Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!

Rolando Ramírez

I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.

Magdalena Grudzień

Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!

Dominik Trznadel

Maria przeanalizowała umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znalazła w niej błędy i ryzyka dla mnie. Dzięki temu śpię spokojnie.

Anna Szczygieł

Korzystałam z usługi Pani Mecenas w postępowaniu cywilnym, które skończyło się dla mnie w postępowaniu polubownym korzystnie. Pani Mecenas jest dociekliwa, potrafi wszystko jasno wytłumaczyć i jest świetnym strategiem. Bardzo dziękuję!

Grażyna Samsel

Dzięki kompetencjom pani Marii udało się osiągnąć wynik, który wydawał się niezwykle trudny do uzyskania. Czuję ogromną ulgę oraz satysfakcję, a przede wszystkim – sprawiedliwość.

Iwona Zielińska

Chciałabym polecić panią Marię Kotaniec przy problemach podatkowych. Jej działania t.j. fachowe przygotowanie pism do urzędu, oraz rozwiązanie skomplikowanych wyliczeń ulg i odliczeń spowodowały, że moje pierwotne obliczenia obniżyły, zmniejszyły się znakomicie. Oczywiście pani Maria w profesjonalny sposób, zgodnie z przepisami prawa, dokonała tych zmian, z czego bardzo się cieszę i jestem bardzo wdzięczna.

Ewa Gajak

Pani Maria Kotaniec-Godlewska pomogła nam złożyć wniosek do KIS w celu uzyskania interpretacji podatkowej. Wsparcie było bardzo profesjonalne, a uzyskana interpretacja okazała się pozytywna. Pani Maria wiedziała jakie dane należy zebrać i przedstawić we wniosku. Wszystkie czynności zostały wykonane na czas, a Pani Maria była zawsze dostępna co znacznie przyspieszyło procedowanie. Bardzo polecam współpracę z Panią Marią.

Roi Kramer

My wife and I recently purchased our first apartment in Warsaw, and we couldn’t have done it without Maria Kotaniec-Godlewska. From the very beginning, she provided a level of service that went far beyond our expectations. She joined us for property viewings and performed incredibly thorough due diligence on two different properties. What truly stood out was her willingness to go the extra mile, she even accompanied us to the bank to resolve a complex payment issue. Since we are not native Polish speakers, her perfect English was essential. Because we had to fly back home before the deal was finalized, we entrusted Maria with a Power of Attorney, and she handled the entire closing process seamlessly in our absence. We highly recommend her!

Katarzyna Macfie

Bardzo rzetelne podejście do tematu zakupu nieruchomości. Wszystko czarno na białym, żadnych obietnic bez pokrycia czy mydlenia oczu. Polecam!

Wiktoria Iwańczyk

Bardzo polecam Panią Marię 🙂 Pomogła mi w sprzedaży mieszkania z dość skomplikowaną sytuacją prawną i świetnie sobie z tym poradziła. Wszystko przebiegło sprawnie, jasno i bez stresu. Super podejście i pełne wsparcie na każdym etapie.

Paweł Pniewski

Szczerze polecam pomoc prawną Pani Marii, która pomogła mi w sprawach podatku od nieruchomości, wykazując duże zaangażowanie, pełen profesjonalizm, uczciwe doradztwo, co finalnie doprowadziło do rozwiązania moich spraw. Gorąco polecam.

Rafał Weber

Pani Maria pomogła mi złożyć wniosek do KIS o wydanie interpretacji podatkowej. Pani Maria była zawsze dostępna i służyła mi radą i pomocą. Otrzymana interpretacja była pozytywna 🙂 Gorąco polecam współpracę!

Sławomir Wójcik

Z pełnym przekonaniem mogę polecić tą kancelarię. Profesjonalna i kompetentna pomoc prawna. Dziękuję za zrozumienie i empatyczne podejście do sprawy.

Aleskandra Fyda

Rekomenduję współpracę z Panią Mecenas Marią Kotaniec-Godlewską. Zapewnia merytoryczne doradztwo nakierowane na optymalne rozwiązania oraz wykazuje się pełną terminowością i profesjonalnym podejściem do czasu klienta. Ekspert godny polecenia.