Maria Kotaniec
Pośrednik w obrocie nieruchomościami z kompleksową obsługą prawną - Warszawa
Bezpieczeństwo transakcji i skuteczność działania w jednym miejscu.
Obrót nieruchomościami to proces wymagający nie tylko znajomości rynku, ale również precyzyjnej analizy prawnej i podatkowej. Jako licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz radca prawny, oferuję kompleksową obsługę transakcji zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Moja oferta łączy precyzyjną analizę prawną, skuteczne negocjacje oraz wsparcie podatkowe, co pozwala na realizację transakcji szybko, bezpiecznie i na najlepszych warunkach. Zapewniam również dostęp do niezbędnych dokumentów, takich jak prawa odrębnej własności lokalu, co gwarantuje bezpieczeństwo i transparentność każdej transakcji.
Działam na rzecz klientów indywidualnych, inwestorów oraz deweloperów, zapewniając pełne wsparcie prawne i biznesowe na każdym etapie inwestycji. Jako pośrednik nieruchomości w Warszawie oferuję wsparcie zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie nieruchomości, dbając o profesjonalną obsługę i kojarzeniem stron transakcji.
Zakres moich usług – pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Poniżej znajdziesz szczegółowy opis moich usług, obejmujących zarówno sprzedaż, zakup, jak i wynajem nieruchomości, obsługę deweloperów oraz mediacje w sporach. Pośrednik zajmuje się również odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umów dotyczących nieruchomości. Korzystanie z usług pośrednika oraz współpraca z biura nieruchomości zapewnia klientom bezpieczeństwo i profesjonalizm na każdym etapie transakcji. Dzięki temu możesz mieć pewność, że każda decyzja zostanie podjęta świadomie i w pełni zabezpieczona pod względem prawnym.
Rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości w Polsce to jeden z najbardziej dynamicznych segmentów gospodarki, który stale się rozwija i przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby prywatne. W obrocie nieruchomościami uczestniczą różnorodne podmioty – od osób fizycznych, przez przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą, aż po duże firmy deweloperskie. Kluczową rolę w tym procesie odgrywa pośrednik nieruchomości, który nie tylko kojarzy strony transakcji, ale także dba o bezpieczeństwo i transparentność każdej operacji. Profesjonalne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to gwarancja, że wszystkie formalności zostaną dopełnione zgodnie z obowiązującymi przepisami, a interesy klienta będą należycie chronione. Dzięki wsparciu doświadczonego pośrednika nieruchomości, zarówno sprzedaż, jak i zakup czy wynajem nieruchomości przebiegają sprawnie i bezpiecznie, co ma kluczowe znaczenie na coraz bardziej konkurencyjnym rynku nieruchomości.
Wymagania i kwalifikacje pośrednika nieruchomości
W zawodzie pośrednika nieruchomości kluczowe znaczenie mają nie tylko umiejętności negocjacyjne i znajomość rynku nieruchomości, ale także spełnienie określonych wymagań formalnych. Pośrednik nieruchomości powinien być przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz posiadać aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, które chroni klientów przed ewentualnymi szkodami wyrządzonymi w trakcie wykonywania czynności pośrednictwa. Minimalna kwota obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika wynosi 25.000 zł. Osoby wykonujące czynności w obrocie nieruchomościami muszą być niekarane za umyślne przestępstwa skarbowe czy przeciwko obrotowi gospodarczemu, co dodatkowo podnosi standardy bezpieczeństwa. Pośrednik powinien również wykazać się wiedzą z zakresu prawa cywilnego, gospodarczego oraz praktycznym doświadczeniem na rynku nieruchomości. Rejestracja w odpowiednich rejestrach oraz posiadanie ważnej polisy ubezpieczeniowej to gwarancja, że pośrednik działa zgodnie z przepisami i zapewnia swoim klientom najwyższy poziom obsługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Umowa pośrednictwa – przejrzyste zasady współpracy
Umowa pośrednictwa stanowi fundament każdej współpracy pomiędzy pośrednikiem nieruchomości a klientem. Jej zawarcie w formie pisemnej jest niezbędne – tylko wtedy umowa jest ważna i skutecznie chroni interesy obu stron. Ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje warunek, że umowa pośrednictwa powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. W dokumencie tym precyzyjnie określa się zakres czynności, jakie pośrednik nieruchomości będzie wykonywał w ramach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także warunki wynagrodzenia i zasady współpracy. Umowa pośrednictwa powinna wskazywać moment powstania obowiązku posiadania ubezpieczenia OC przez pośrednika – najczęściej jest to dzień rozpoczęcia wykonywania czynności pośrednictwa. Dla większej przejrzystości i bezpieczeństwa klienta, agent nieruchomości powinien dołączyć do umowy kopię aktualnej polisy ubezpieczeniowej. Jasne określenie praw i obowiązków stron w umowie pozwala uniknąć nieporozumień i stanowi punkt odniesienia w przypadku ewentualnych sporów. Tak skonstruowana umowa minimalizuje ryzyko i sprzyja sprawnemu przeprowadzeniu transakcji.
Sprzedaż nieruchomości – skutecznie i bezpiecznie
Sprzedaż nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania, zarówno pod kątem prawnym, jak i marketingowym. Oferuję kompleksowe wsparcie w zakresie:
- Analizy rynku i wyceny nieruchomości – określenie optymalnej ceny sprzedaży na podstawie profesjonalnej wyceny nieruchomości.
- Profesjonalnego przygotowania oferty nieruchomości – atrakcyjna prezentacja, sesja zdjęciowa, opisy marketingowe oraz publikacja ofert nieruchomości na popularnych portalach, co znacząco zwiększa szanse na szybką sprzedaż.
- Weryfikacji stanu prawnego nieruchomości – sprawdzam księgi wieczyste, hipoteki, obciążenia i roszczenia.
- Negocjacji warunków umowy w Twoim imieniu – uzyskanie najlepszych warunków transakcji.
- Przygotowania umów i obsługi prawnej sprzedaży – bezpieczeństwo transakcji i eliminacja ryzyk prawnych.
- Optymalne rozwiązania podatkowe – minimalizacja kosztów sprzedaży (PCC, VAT, CIT, PIT).
Dzięki mojemu doświadczeniu transakcja przebiegnie płynnie, a Ty unikniesz błędów prawnych i podatkowych. W zależności od ustaleń umownych, pośrednik może pobierać prowizję zarówno od sprzedającego nieruchomość, jak i od kupującego.
Kupno nieruchomości – wyszukam i zweryfikuję najlepsze okazje
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych. Moje wsparcie obejmuje:
- Poszukiwanie nieruchomości zgodnie z Twoimi kryteriami.
- Pełną weryfikację prawną – księgi wieczyste, hipoteki, roszczenia, umowy deweloperskie, a także dane z katastru nieruchomości oraz świadectwa charakterystyki energetycznej.
- Negocjacje ceny i warunków zakupu – uzyskanie jak najlepszych warunków umowy.
- Doradztwo podatkowe – analiza, czy korzystniej kupić jako osoba fizyczna, spółka, czy JDG.
- Przygotowanie dokumentów transakcyjnych – umowy rezerwacyjne, umowy przedwstępnej (zabezpieczającej interesy obu stron przed podpisaniem umowy ostatecznej) oraz umowy finalne.
- Obsługę notarialną i wsparcie w procesie finansowania.
Z moją pomocą kupisz nieruchomość bez ryzyka i ukrytych kosztów.
Najem nieruchomości – bezpieczne umowy i stały dochód
Najem nieruchomości może generować zarówno zyski, jak i potencjalne problemy prawne. Oferuję kompleksowe wsparcie w zakresie:
- Sporządzania profesjonalnych umów najmu (najmem instytucjonalny, okazjonalny, standardowy) oraz umów dzierżawy nieruchomości.
- Weryfikacji najemców – sprawdzenie zdolności płatniczej, raporty KRD, analiza historii wynajmu, a także weryfikacja danych w zakresie obowiązku meldunkowego.
- Optymalne rozwiązania podatkowe – analiza, czy korzystniejszy będzie ryczałt, VAT czy PIT.
- Wsparcia w sytuacjach kryzysowych – wezwania do zapłaty, eksmisja problematycznych najemców.
Zadbam o to, abyś miał pewność, że Twoja nieruchomość generuje stabilny i bezpieczny dochód.
Obsługa deweloperów – kompleksowe wsparcie prawne i pośrednictwo
Deweloperzy potrzebują nie tylko skutecznego pośrednictwa w sprzedaży, ale także solidnej obsługi prawnej i podatkowej. Obsługa deweloperów wymaga również znajomości przepisów dotyczących gospodarki nieruchomościami. Oferuję wsparcie w zakresie:
- Analizy prawnej nieruchomości przed zakupem – sprawdzanie ksiąg wieczystych, obciążeń, a także zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planów zagospodarowania.
- Przygotowania dokumentacji prawnej dla inwestycji – umowy rezerwacyjne, deweloperskie, przedwstępne.
- Negocjacji warunków sprzedaży mieszkań i lokali.
- Tworzenia strategii sprzedaży
- Odpowiednie rozwiązania podatkowe
- Pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych i lokali użytkowych, a także wsparcia w transakcjach zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Wsparcia w sporach prawnych oraz mediacjach z klientami.
Dzięki połączeniu wiedzy prawniczej i doświadczenia rynkowego pomagam deweloperom unikać ryzyk i maksymalizować zyski.
Mediacje w sporach dotyczących nieruchomości
Konflikty dotyczące nieruchomości mogą generować wysokie koszty i długotrwałe postępowania sądowe. Dzięki mojej wiedzy prawnej i umiejętnościom negocjacyjnym oferuję:
- Mediacje w sporach między właścicielami nieruchomości a najemcami – unikanie kosztownych eksmisji i sporów sądowych.
- Rozwiązywanie konfliktów między współwłaścicielami nieruchomości – podział majątku, ugody.
- Negocjacje między inwestorami a deweloperami – ochrona interesów obu stron.
- Polubowne rozwiązywanie sporów dotyczących umów najmu, sprzedaży i budowy.
Mediacja to sposób na szybkie i skuteczne rozwiązanie konfliktu, bez konieczności wchodzenia w długotrwały proces sądowy.
Dlaczego warto skorzystać z moich usług?
- Unikalne połączenie kompetencji – jako licencjonowany pośrednik nieruchomości oraz radca prawny zapewniam pełne bezpieczeństwo transakcji.
- Indywidualne podejście do klienta – każda transakcja jest inna, dlatego dostosowuję strategię do Twoich potrzeb.
- Oszczędność czasu i pieniędzy – eliminuję ryzyko błędów, które mogą generować wysokie koszty.
- Ekspercka wiedza o rynku nieruchomości – doskonała znajomość warszawskiego rynku nieruchomości pozwala mi na skuteczne doradztwo zarówno inwestorom indywidualnym, jak i deweloperom.
- Skuteczność negocjacyjna – pomagam osiągnąć najlepsze warunki transakcji i uniknąć niekorzystnych zapisów umownych, korzystając z aktualnych danych z rejestrów cen nieruchomości.
Usługi pośrednika nieruchomości obejmują kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji, szczególnie na wymagającym warszawskim rynku nieruchomości.
Skontaktuj się i umów na konsultację.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, weryfikacja stanu prawnego nieruchomości jest kluczowa, aby uniknąć problemów na etapie finalizacji transakcji. Należy sprawdzić księgę wieczystą, obciążenia hipoteczne, ewentualne prawa osób trzecich oraz zgodność stanu faktycznego z dokumentacją.
Do sprzedaży nieruchomości wymagane są m.in.:
- akt własności (np. akt notarialny, postanowienie sądu),
- odpis z księgi wieczystej,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (np. z administracji),
- dokumenty potwierdzające brak obciążeń podatkowych.
W zależności od sytuacji mogą być konieczne dodatkowe dokumenty, które warto skonsultować z prawnikiem.
Zwolnienie z podatku dochodowego (PIT) przysługuje, jeśli sprzedaż następuje po upływie 5 lat od nabycia lub jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Warto skonsultować się z prawnikiem oferującym wsparcie z zakresu doradztwa podatkowego, by uniknąć nieprzewidzianych kosztów.
Kluczowe elementy to:
- wysokość zadatku lub zaliczki,
- dokładny opis nieruchomości,
- warunki odstąpienia od umowy,
- termin finalizacji transakcji.
Nieprecyzyjna umowa przedwstępna może prowadzić do problemów z dochodzeniem swoich praw, dlatego warto ją wcześniej przeanalizować z prawnikiem.
Najważniejszym dokumentem jest księga wieczysta, w której znajdują się informacje o ewentualnych hipotekach, roszczeniach czy służebnościach. Warto również zweryfikować inne rejestry, takie jak rejestr zabytków czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy, który lepiej chroni właściciela nieruchomości. Wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego oraz wskazania przez najemcę lokalu, do którego się wyprowadzi w razie problemów z płatnościami.
Aby uniknąć problemów, warto:
- przeprowadzić weryfikację najemcy (np. sprawdzenie historii wynajmu),
- podpisać umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego,
- pobrać odpowiednią kaucję,
- jasno określić warunki rozwiązania umowy.
Najemca, który nie płaci czynszu lub nie wywiązuje się z innych obowiązków, może zostać wezwany do zapłaty, a w skrajnych przypadkach eksmitowany. Proces eksmisji może być długotrwały, dlatego warto wcześniej prawidłowo skonstruować umowę i znać swoje prawa.
Niektóre umowy deweloperskie zawierają klauzule umożliwiające zmianę warunków, np. przesunięcie terminu odbioru mieszkania. Warto dokładnie przeanalizować treść umowy przed podpisaniem i skonsultować ją z prawnikiem.
Alternatywą dla postępowania sądowego jest mediacja, która pozwala na polubowne rozwiązanie konfliktu. Mediacja jest szybsza i tańsza niż proces sądowy, a często kończy się ugodą korzystną dla obu stron.
referencje
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Adrian Zych Zatos
Korzystałem z usług Marii Kotaniec podczas realizacji projektu budowlanego i wywiązywania się z umowy przez zamawiającego. Maria uczestniczyła w spotkaniach i udzieliła bieżącego wsparcia w sytuacji kryzysowej. Maria Kotaniec wykazuje się zaangażowaniem, jest konkretna i konsekwentna. Polecam współpracę.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – poradniki i aktualności
Zakup, sprzedaż czy wynajem nieruchomości to decyzje wymagające nie tylko znajomości rynku, ale i solidnego zabezpieczenia prawnego. Jako licencjonowany pośrednik i prawnik specjalizujący się w nieruchomościach, oferuję wsparcie w weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, negocjacjach warunków umowy oraz optymalizacji podatkowej. Sprawdź artykuły, aby dowiedzieć się, jak skutecznie i bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Maria Kotaniec
Obrót nieruchomościami czy to działalność gospodarcza?
Maria Kotaniec
