Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z kompleksową obsługą prawną
Bezpieczeństwo transakcji i skuteczność działania w jednym miejscu.
Obrót nieruchomościami to proces wymagający nie tylko znajomości rynku, ale również precyzyjnej analizy prawnej i podatkowej. Jako licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz radca prawny, oferuję kompleksową obsługę transakcji zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Moja oferta łączy precyzyjną analizę prawną, skuteczne negocjacje oraz wsparcie podatkowe, co pozwala na realizację transakcji szybko, bezpiecznie i na najlepszych warunkach.
Działam na rzecz klientów indywidualnych, inwestorów oraz deweloperów, zapewniając pełne wsparcie prawne i biznesowe na każdym etapie inwestycji.
Zakres moich usług
Poniżej znajdziesz szczegółowy opis moich usług, obejmujących zarówno sprzedaż, zakup, jak i wynajem nieruchomości, obsługę deweloperów oraz mediacje w sporach. Dzięki temu możesz mieć pewność, że każda decyzja zostanie podjęta świadomie i w pełni zabezpieczona pod względem prawnym.
Sprzedaż nieruchomości – skutecznie i bezpiecznie
Sprzedaż nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania, zarówno pod kątem prawnym, jak i marketingowym. Oferuję kompleksowe wsparcie w zakresie:
• Analizy rynku i wyceny nieruchomości – określenie optymalnej ceny sprzedaży.
• Profesjonalnego przygotowania oferty – atrakcyjna prezentacja, sesja zdjęciowa, opisy marketingowe.
• Weryfikacji stanu prawnego nieruchomości – sprawdzam księgi wieczyste, hipoteki, obciążenia i roszczenia.
• Negocjacji warunków umowy w Twoim imieniu – uzyskanie najlepszych warunków transakcji.
• Przygotowania umów i obsługi prawnej sprzedaży – bezpieczeństwo transakcji i eliminacja ryzyk prawnych.
• Optymalne rozwiązania podatkowe – minimalizacja kosztów sprzedaży (PCC, VAT, CIT, PIT).
Dzięki mojemu doświadczeniu transakcja przebiegnie płynnie, a Ty unikniesz błędów prawnych i podatkowych.
Kupno nieruchomości – wyszukam i zweryfikuję najlepsze okazje
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych. Moje wsparcie obejmuje:
• Poszukiwanie nieruchomości zgodnie z Twoimi kryteriami.
• Pełną weryfikację prawną – księgi wieczyste, hipoteki, roszczenia, umowy deweloperskie.
• Negocjacje ceny i warunków zakupu – uzyskanie jak najlepszych warunków umowy.
• Doradztwo podatkowe – analiza, czy korzystniej kupić jako osoba fizyczna, spółka, czy JDG.
• Przygotowanie dokumentów transakcyjnych – umowy rezerwacyjne, przedwstępne, finalne.
• Obsługę notarialną i wsparcie w procesie finansowania.
Z moją pomocą kupisz nieruchomość bez ryzyka i ukrytych kosztów.
Najem nieruchomości – bezpieczne umowy i stały dochód
Najem nieruchomości może generować zarówno zyski, jak i potencjalne problemy prawne. Oferuję kompleksowe wsparcie w zakresie:
• Sporządzania profesjonalnych umów najmu (najmem instytucjonalny, okazjonalny, standardowy).
• Weryfikacji najemców – sprawdzenie zdolności płatniczej, raporty KRD, analiza historii wynajmu.
• Optymalne rozwiązania podatkowe – analiza, czy korzystniejszy będzie ryczałt, VAT czy PIT.
• Wsparcia w sytuacjach kryzysowych – wezwania do zapłaty, eksmisja problematycznych najemców.
Zadbam o to, abyś miał pewność, że Twoja nieruchomość generuje stabilny i bezpieczny dochód.
Obsługa deweloperów – kompleksowe wsparcie prawne i pośrednictwo
Deweloperzy potrzebują nie tylko skutecznego pośrednictwa w sprzedaży, ale także solidnej obsługi prawnej i podatkowej. Oferuję wsparcie w zakresie:
• Analizy prawnej nieruchomości przed zakupem – sprawdzanie ksiąg wieczystych, obciążeń, planów zagospodarowania.
• Przygotowania dokumentacji prawnej dla inwestycji – umowy rezerwacyjne, deweloperskie, przedwstępne.
• Negocjacji warunków sprzedaży mieszkań i lokali.
• Tworzenia strategii sprzedaży
• Odpowiednie rozwiązania podatkowe
• Pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych i lokali użytkowych.
• Wsparcia w sporach prawnych oraz mediacjach z klientami.
Dzięki połączeniu wiedzy prawniczej i doświadczenia rynkowego pomagam deweloperom unikać ryzyk i maksymalizować zyski.
Mediacje w sporach dotyczących nieruchomości
Konflikty dotyczące nieruchomości mogą generować wysokie koszty i długotrwałe postępowania sądowe. Dzięki mojej wiedzy prawnej i umiejętnościom negocjacyjnym oferuję:
• Mediacje w sporach między właścicielami nieruchomości a najemcami – unikanie kosztownych eksmisji i sporów sądowych.
• Rozwiązywanie konfliktów między współwłaścicielami nieruchomości – podział majątku, ugody.
• Negocjacje między inwestorami a deweloperami – ochrona interesów obu stron.
• Polubowne rozwiązywanie sporów dotyczących umów najmu, sprzedaży i budowy.
Mediacja to sposób na szybkie i skuteczne rozwiązanie konfliktu, bez konieczności wchodzenia w długotrwały proces sądowy.
Dlaczego warto skorzystać z moich usług?
• Unikalne połączenie kompetencji – jako licencjonowany pośrednik nieruchomości oraz radca prawny zapewniam pełne bezpieczeństwo transakcji.
• Indywidualne podejście do klienta – każda transakcja jest inna, dlatego dostosowuję strategię do Twoich potrzeb.
• Oszczędność czasu i pieniędzy – eliminuję ryzyko błędów, które mogą generować wysokie koszty.
• Ekspercka wiedza o rynku nieruchomości – doradzam zarówno inwestorom indywidualnym, jak i deweloperom.
• Skuteczność negocjacyjna – pomagam osiągnąć najlepsze warunki transakcji i uniknąć niekorzystnych zapisów umownych.
Skontaktuj się i umów na konsultację.
Najczęściej zadawane pytania
Tak, weryfikacja stanu prawnego nieruchomości jest kluczowa, aby uniknąć problemów na etapie finalizacji transakcji. Należy sprawdzić księgę wieczystą, obciążenia hipoteczne, ewentualne prawa osób trzecich oraz zgodność stanu faktycznego z dokumentacją.
Do sprzedaży nieruchomości wymagane są m.in.:
- akt własności (np. akt notarialny, postanowienie sądu),
- odpis z księgi wieczystej,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (np. z administracji),
- dokumenty potwierdzające brak obciążeń podatkowych.
W zależności od sytuacji mogą być konieczne dodatkowe dokumenty, które warto skonsultować z prawnikiem.
Zwolnienie z podatku dochodowego (PIT) przysługuje, jeśli sprzedaż następuje po upływie 5 lat od nabycia lub jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Warto skonsultować się z prawnikiem oferującym wsparcie z zakresu doradztwa podatkowego, by uniknąć nieprzewidzianych kosztów.
Kluczowe elementy to:
- wysokość zadatku lub zaliczki,
- dokładny opis nieruchomości,
- warunki odstąpienia od umowy,
- termin finalizacji transakcji.
Nieprecyzyjna umowa przedwstępna może prowadzić do problemów z dochodzeniem swoich praw, dlatego warto ją wcześniej przeanalizować z prawnikiem.
Najważniejszym dokumentem jest księga wieczysta, w której znajdują się informacje o ewentualnych hipotekach, roszczeniach czy służebnościach. Warto również zweryfikować inne rejestry, takie jak rejestr zabytków czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy, który lepiej chroni właściciela nieruchomości. Wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego oraz wskazania przez najemcę lokalu, do którego się wyprowadzi w razie problemów z płatnościami.
Aby uniknąć problemów, warto:
- przeprowadzić weryfikację najemcy (np. sprawdzenie historii wynajmu),
- podpisać umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego,
- pobrać odpowiednią kaucję,
- jasno określić warunki rozwiązania umowy.
Najemca, który nie płaci czynszu lub nie wywiązuje się z innych obowiązków, może zostać wezwany do zapłaty, a w skrajnych przypadkach eksmitowany. Proces eksmisji może być długotrwały, dlatego warto wcześniej prawidłowo skonstruować umowę i znać swoje prawa.
Niektóre umowy deweloperskie zawierają klauzule umożliwiające zmianę warunków, np. przesunięcie terminu odbioru mieszkania. Warto dokładnie przeanalizować treść umowy przed podpisaniem i skonsultować ją z prawnikiem.
Alternatywą dla postępowania sądowego jest mediacja, która pozwala na polubowne rozwiązanie konfliktu. Mediacja jest szybsza i tańsza niż proces sądowy, a często kończy się ugodą korzystną dla obu stron.
referencje
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Adrian Zych Zatos
Korzystałem z usług Marii Kotaniec podczas realizacji projektu budowlanego i wywiązywania się z umowy przez zamawiającego. Maria uczestniczyła w spotkaniach i udzieliła bieżącego wsparcia w sytuacji kryzysowej. Maria Kotaniec wykazuje się zaangażowaniem, jest konkretna i konsekwentna. Polecam współpracę.
