Maria Kotaniec
Prawo budowlane i inwestycyjne - Warszawa
Oferujemy kompleksowe wsparcie prawne na wszystkich etapach procesu inwestycyjno-budowlanego. Od wstępnej analizy nieruchomości, przez przygotowanie inwestycji, uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych, aż po odbiory końcowe, komercjalizację i rozliczenia inwestycji.
Nasze usługi kierujemy do inwestorów prywatnych i instytucjonalnych, deweloperów, wykonawców, projektantów oraz innych uczestników procesu budowlanego. Łączymy praktyczne doświadczenie z dogłębną znajomością przepisów prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz prawa administracyjnego.
Zakres usług
Analiza prawna nieruchomości (due diligence)
weryfikujemy stan prawny gruntu i ryzyka związane z inwestycją, uwzględniając miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, obciążenia i ograniczenia prawne.
Doradztwo w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego
Wspieramy w uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy, analizie MPZP oraz procedurach zmiany przeznaczenia terenu.
Uzyskiwanie decyzji administracyjnych
Pomagamy zdobyć pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie, decyzje środowiskowe i inne akty niezbędne do realizacji inwestycji.
Przygotowanie i negocjowanie umów budowlanych
Tworzymy umowy generalnego wykonawstwa, podwykonawcze, projektowe, konsorcyjne oraz inne umowy niezbędne przy realizacji przedsięwzięcia budowlanego.
Obsługa prawna sporów budowlanych
Reprezentujemy klientów w sporach przed sądami i organami administracyjnymi, dotyczących m.in. wad wykonawczych, opóźnień, kar umownych i rozliczeń finansowych.
Wsparcie przy odbiorze inwestycji i komercjalizacji
Doradzamy przy uzyskiwaniu pozwoleń na użytkowanie, analizujemy dokumentację powykonawczą i przygotowujemy umowy najmu, sprzedaży oraz zarządzania nieruchomościami.
Doradztwo przy finansowaniu inwestycji
Wspieramy w negocjacjach z instytucjami finansującymi, zabezpieczeniach transakcji oraz strukturach inwestycyjnych zgodnych z oczekiwaniami inwestora.
Doradztwo przy inwestycjach w nieruchomości komercyjne
Wspieramy inwestycje handlowe, przemysłowe i mieszkaniowe.
Dlaczego warto?
Złożoność przepisów prawa budowlanego, regulacji środowiskowych i zasad zagospodarowania przestrzennego wymaga profesjonalnego podejścia. Nasza kancelaria gwarantuje bezpieczeństwo prawne inwestycji i skuteczne wsparcie na każdym etapie – od planowania po realizację.
Strony postępowania administracyjnego
W postępowaniu administracyjnym dotyczącym ustalenia warunków zabudowy kluczową rolę odgrywają strony postępowania, do których zalicza się inwestora, właścicieli nieruchomości sąsiadujących z terenem inwestycji oraz inne podmioty, których prawa lub interesy mogą zostać naruszone przez planowaną zabudowę. Organem prowadzącym postępowanie i wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest organ architektoniczno-budowlany, który czuwa nad prawidłowym przebiegiem procesu. Strony postępowania mają prawo do aktywnego udziału w postępowaniu, w tym do składania wniosków, zgłaszania uwag oraz uzyskiwania informacji o stanie sprawy. Uczestnictwo w postępowaniu administracyjnym pozwala na ochronę własnych interesów oraz wpływ na ostateczny kształt decyzji dotyczącej warunków zabudowy, co ma istotne znaczenie dla wszystkich zainteresowanych stron.
Wstęp do prawa budowlanego
Prawo budowlane stanowi fundament każdego procesu inwestycyjno-budowlanego, regulując zarówno ustalenie warunków zabudowy, jak i kolejne etapy realizacji inwestycji. Obejmuje ono szeroki zakres przepisów dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, warunków zabudowy, a także ochrony środowiska. Dzięki temu inwestorzy, właściciele nieruchomości oraz architekci mogą działać w jasno określonych ramach prawnych, co minimalizuje ryzyko niepowodzenia inwestycji. Przepisy prawa budowlanego określają, w jaki sposób należy przygotować teren inwestycji, jakie warunki musi spełniać obiekt budowlany oraz jakie procedury obowiązują w procesie budowlanym. Znajomość tych regulacji jest kluczowa dla skutecznego planowania, zagospodarowania i realizacji inwestycji, a także dla zapewnienia zgodności z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska i ładu przestrzennego.
Wygaśnięcie decyzji
Decyzja o warunkach zabudowy, będąca podstawą do realizacji inwestycji, nie ma charakteru bezterminowego. Jeżeli inwestor nie przystąpi do realizacji inwestycji w terminie określonym w decyzji lub nie wykorzysta jej zgodnie z ustaleniami, decyzja ta wygasa. Oznacza to, że prawo do realizacji inwestycji na warunkach określonych w wygasłej decyzji zostaje utracone. W takiej sytuacji inwestor, chcąc kontynuować zamierzenie budowlane, musi ponownie złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy i przejść przez cały proces administracyjny od początku. Wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy podkreśla, jak ważne jest terminowe podejmowanie działań inwestycyjnych oraz bieżące monitorowanie wszystkich terminów związanych z realizacją inwestycji i procesem budowlanym.
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne
Każda inwestycja ingeruje w przestrzeń – zasób ograniczony, który musi być dzielony między różne potrzeby społeczne, gospodarcze i środowiskowe. Podjęcie decyzji o zagospodarowaniu terenu w konkretny sposób oznacza rezygnację z innych możliwości jego wykorzystania, co często prowadzi do napięć między interesariuszami. Dlatego prawo zagospodarowania przestrzennego wymaga wyważenia sprzecznych interesów oraz zgodności z obowiązującymi aktami planistycznymi.
Oferujemy kompleksowe wsparcie prawne w zakresie planowania przestrzennego i decyzji lokalizacyjnych – zarówno dla inwestorów prywatnych, firm, jak i instytucji publicznych. Reprezentujemy klientów w procesie uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, pozyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy, a także w postępowaniach dotyczących lokalizacji inwestycji celu publicznego czy realizacji przedsięwzięć na podstawie specustaw.
Dzięki praktycznej znajomości procedur oraz współpracy z ekspertami środowiskowymi i urbanistami zapewniamy naszym klientom rozwiązania dopasowane do realiów inwestycyjnych i lokalnych uwarunkowań.
Nasze wsparcie obejmuje m.in.:
- analizy i opinie prawne dotyczące obowiązujących planów miejscowych, studiów uwarunkowań oraz możliwości realizacji inwestycji w danej lokalizacji;
- reprezentację w procedurach planistycznych – w tym udział w uchwalaniu lub zmianie MPZP i studium kierunków zagospodarowania przestrzennego, a także skargi na uchwały planistyczne do sądów administracyjnych;
- doradztwo przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ) i decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (LICP), a także przy projektach realizowanych na podstawie specustaw (m.in. inwestycje mieszkaniowe, drogowe, kolejowe);
- pomoc w sprawach odszkodowań planistycznych – za utratę wartości nieruchomości wskutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego, w tym reprezentacja w negocjacjach z gminami i sporach sądowych;
- koordynację procesu planistycznego z udziałem urbanistów i projektantów, uwzględniając wymogi środowiskowe i przestrzenne;
- szkolenia dla samorządów z zakresu zasad sporządzania aktów planistycznych i procedur planowania przestrzennego.
Referencje
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Adrian Zych Zatos
Korzystałem z usług Marii Kotaniec podczas realizacji projektu budowlanego i wywiązywania się z umowy przez zamawiającego. Maria uczestniczyła w spotkaniach i udzieliła bieżącego wsparcia w sytuacji kryzysowej. Maria Kotaniec wykazuje się zaangażowaniem, jest konkretna i konsekwentna. Polecam współpracę.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Prawo dla firm – podatki, umowy, działalność gospodarcza
Sprawdź artykuły i dowiedz się, jak radca prawny może pomóc w prowadzeniu biznesu.
Maria Kotaniec
Decyzja o warunkach zabudowy – nowe zasady, nowe wyzwania dla inwestorów
Maria Kotaniec
