Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Kupno mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji, jaką podejmujemy w życiu. Dla wielu to spełnienie marzeń, ale gdy wybieramy nieruchomość będącą jeszcze w trakcie budowy, naturalnie pojawiają się pytania i wątpliwości. Do 2022 r. wielu kupujących mieszkanie od dewelopera musiało liczyć się z potencjalną możliwością utraty środków wpłaconych na wybudowanie mieszkania w stanie deweloperskim. Na szczęście od 2 lipca 2024 r. bezwzględnie obowiązują przepisy regulujące Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). To realne zabezpieczenie dla nabywców mieszkań, które chroni Twoje pieniądze nawet wtedy, gdy deweloper popadnie w kłopoty finansowe. Dzięki DFG masz większą pewność, że Twoja inwestycja jest bezpieczna.

W tym artykule wyjaśniam, czym dokładnie jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, jak działa, kogo chroni i w jakich sytuacjach możesz z niego skorzystać. Jeśli rozważasz zakup mieszkania z rynku pierwotnego – koniecznie przeczytaj dalej.

Jeżeli masz pytania lub wątpliwości dotyczące zawartej umowy deweloperskiej i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, uzupełnij formularz kontaktowy.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – co to jest?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to mechanizm ochrony, który obowiązuje od 1 lipca 2022 r. Został wprowadzony, aby chronić osoby fizyczne – konsumentów, którzy kupują mieszkania lub domy jednorodzinne od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej.

DFG zapewnia zwrot całej wpłaconej kwoty, jeśli deweloper nie wywiąże się z umowy. Dzięki temu kupujący mogą czuć się bezpieczniej, wiedząc, że transakcja jest zabezpieczona finansowo.

Fundusz jest obsługiwanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG), który obsługuje wyodrębniony rachunek DFG. Zgodnie z przepisami ustawy o DFG, UFG odpowiada za jego funkcjonowanie. Fundusz nie posiada osobowości prawnej, którą ma UFG, regulowanego ustawą o ubezpieczeniach obowiązkowych.

Dzięki Deweloperskiemu Funduszowi Gwarancyjnemu możesz mieć pewność, że w przypadku problemów dewelopera, Twoje pieniądze będą bezpieczne. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź również artykuł o tym, na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy deweloperskiej.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – od kiedy działa?

Inwestycje, których sprzedaż rozpoczęła się przed 1 lipca 2022 roku, mogły być sprzedawane na podstawie wcześniejszych przepisów przez dwa lata, do 1 lipca 2024 roku. Oznaczało to, że jeśli deweloper sprzedał nawet jedno mieszkanie przed tą datą, wszystkie kolejne nieruchomości w tej samej inwestycji mogły być sprzedawane bez ochrony oferowanej przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) przez kolejne dwa lata.

Po 2 lipca 2024 roku zakończył się okres przejściowy, który pozwalał na sprzedaż mieszkań i domów z rynku pierwotnego bez ochrony DFG. Od tej daty wszystkie osoby fizyczne, które zawrą umowę deweloperską, będą objęte ochroną Funduszu, niezależnie od daty podpisania umowy rezerwacyjnej.

Zatem od 2 lipca 2024 roku każda umowa deweloperska podpisana na rynku pierwotnym wiąże się z gwarancją DFG.

Jakie nieruchomości obejmuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Z ochrony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) mogą skorzystać osoby fizyczne, które kupiły lokal mieszkalny na podstawie umowy deweloperskiej, a sprzedaż nieruchomości rozpoczęła się po 1 lipca 2022 roku. Ochrona nie obejmuje zakupu mieszkań lub domów z drugiej ręki, czyli od osoby, która odsprzedaje nieruchomość. Natomiast jeśli umowa deweloperska została cesjonowana, a pierwotny kupujący spełniał warunki, nowy nabywca także może liczyć na ochronę.

Fundusz obejmuje nie tylko nowe budynki, ale także odrestaurowane czy zmodernizowane kamienice lub fabryki. Ważne jest, aby transakcja dotyczyła zakupu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy deweloperskiej. Ochrona nie obejmuje natomiast zakupu nieruchomości przeznaczonej do prowadzenia działalności gospodarczej.

Ochronie podlegają nie tylko same lokale mieszkalne, ale również pomieszczenia do nich przynależące, takie jak taras, piwnica, miejsce garażowe czy komórka lokatorska, jeśli są nabywane na podstawie umowy deweloperskiej.

Co nie podlega ochronie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?

Ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) nie dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego, czyli domów, segmentów lub mieszkań kupowanych od poprzednich właścicieli. Fundusz nie obejmuje również gotowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów.

Za gotowe mieszkanie uznaje się nieruchomość, która została wybudowana, uzyskała pozwolenie na użytkowanie i ma założoną księgę wieczystą.

Jak sprawdzić, czy dane przedsięwzięcie jest objęte ochroną DFG?

W ramach umów objętych nową ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek przekazania nabywcy informacji na temat mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz szczegółów dotyczących naliczania i przekazywania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG).

Dodatkowo, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny udostępnia na swojej stronie internetowej mapę inwestycji objętych ochroną DFG. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie inwestycje mogą być widoczne na tej mapie, jeśli deweloper nie wyraził zgody na ich ujawnienie.

Skąd pochodzą środki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Środki Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego mogą pochodzić z różnych źródeł, w tym:

• składek opłacanych przez deweloperów, zgodnie z art. 49 ustawy o DFG,
• odsetek od środków na rachunku bankowym (art. 47 ust. 1 ustawy o DFG) oraz z przychodów z inwestycji funduszu,
• roszczeń nabywców wobec dewelopera, banku lub kasy, również w przypadku ich upadłości (art. 48 ust. 8 ustawy o DFG),
• wpływów z masy upadłościowej dewelopera w razie jego bankructwa,
• środków pozyskanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z kredytów i pożyczek.

Ile wynoszą składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Deweloperzy muszą odprowadzać składki, które są określonym procentem każdej wpłaty od klientów. W przypadku otwartego rachunku powierniczego składka wynosi 0,45%. Dzięki temu deweloper może finansować budowę w miarę postępu prac. Natomiast dla zamkniętego rachunku powierniczego składka wynosi 0,1%, aż do zakończenia transakcji.

Kiedy środki z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego będą uruchomione?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma na celu zwiększenie ochrony nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych. Wypłata środków z DFG nastąpi w sytuacjach takich jak:

• upadłość dewelopera,
• brak przeniesienia własności lokalu lub domu w umówionym terminie,
• przekazanie nieruchomości z poważnymi wadami,
• zaniechanie lub niepodjęcie budowy przez dewelopera,
• rozwiązanie przez bank umowy o prowadzenie OMRP, np. z powodu przerwania budowy,
• upadłość banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Podsumowanie

Podsumowując, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to istotne narzędzie, które chroni nabywców mieszkań i domów na rynku pierwotnym. Od 2 lipca 2024 roku wszyscy kupujący będą objęci tą ochroną, co daje im większe poczucie bezpieczeństwa przy zawieraniu umowy deweloperskiej. Dzięki tej regulacji, klienci mogą mieć pewność, że w razie problemów z deweloperem ich środki zostaną zwrócone.

Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi informacjami o ochronie prawnej i podatkowej, zapisz się do naszego newslettera. Otrzymasz wartościowe porady i informacje prosto na swoją skrzynkę!