Umowa deweloperska to jeden z najważniejszych dokumentów, jaki podpiszesz przy zakupie mieszkania. To wielostronicowy kontrakt, który w praktyce jest przygotowywany przez prawników dewelopera i w naturalny sposób zabezpiecza przede wszystkim jego interesy. Zanim złożysz podpis, warto zlecić sprawdzenie umowy deweloperskiej prawnikowi, który wskaże niekorzystne zapisy i zaproponuje ich zmianę.
Umowy deweloperskie często zawierają zapisy, które na pierwszy rzut oka wyglądają standardowo, a w praktyce mogą znacząco ograniczać Twoje prawa:
Jako radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości, w ramach analizy umowy deweloperskiej:
Dzięki temu podpisujesz umowę ze świadomością, na co się godzisz, i masz realną możliwość wynegocjowania korzystniejszych warunków przed podpisaniem.
Jeśli umowa deweloperska została już podpisana, a deweloper opóźnia się z przeniesieniem własności, lokal ma wady albo standard wykończenia odbiega od umówionego – reprezentuję klientów w negocjacjach i sporach sądowych z deweloperami, w tym w sprawach o odszkodowanie, obniżenie ceny czy odstąpienie od umowy.
Skontaktuj się ze mną, aby sprawdzić umowę deweloperską przed podpisaniem i kupić mieszkanie świadomie oraz bezpiecznie.
Zwykle kilka dni – to nie jest proces, który powinien Cię przyblokować w podjęciu decyzji, ale warto zaplanować go zanim podpiszesz umowę, a nie tuż przed terminem wyznaczonym przez dewelopera. Im wcześniej dostarczysz mi projekt, tym więcej mamy czasu na ewentualne negocjacje.
Nie da się tego “wymusić”, ale można skutecznie negocjować – zwłaszcza gdy wskażesz konkretny zapis niezgodny z ustawą deweloperską albo wyraźnie niekorzystny dla kupującego. Deweloperzy często są bardziej skłonni do ustępstw, gdy propozycja zmiany jest precyzyjna i uzasadniona, a nie ogólnym “chciałbym coś zmienić”.
To rachunek, na który wpłacasz pieniądze za mieszkanie i z którego deweloper może korzystać dopiero po spełnieniu określonych warunków (np. zakończeniu kolejnego etapu budowy) – dzięki temu Twoje wpłaty są chronione, nawet gdyby deweloper miał problemy finansowe. Zasady prowadzenia takiego rachunku warto sprawdzić przed podpisaniem umowy, bo różnią się w zależności od jego typu (otwarty czy zamknięty).
Tak, ale tylko w sytuacjach przewidzianych ustawą lub samą umową – np. przy istotnym opóźnieniu dewelopera czy niezgodności lokalu z umową. Odstąpienie “bo się rozmyśliłem” zwykle wiąże się z utratą wpłaconych zaliczek, dlatego warto sprawdzić, czy Twoja sytuacja faktycznie daje do tego podstawę, zanim podejmiesz decyzję.
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Magdalena Grudzień
Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!
Dominik Trznadel
Maria przeanalizowała umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znalazła w niej błędy i ryzyka dla mnie. Dzięki temu śpię spokojnie.
Anna Szczygieł
Korzystałam z usługi Pani Mecenas w postępowaniu cywilnym, które skończyło się dla mnie w postępowaniu polubownym korzystnie. Pani Mecenas jest dociekliwa, potrafi wszystko jasno wytłumaczyć i jest świetnym strategiem. Bardzo dziękuję!
Grażyna Samsel
Iwona Zielińska
Chciałabym polecić panią Marię Kotaniec przy problemach podatkowych. Jej działania t.j. fachowe przygotowanie pism do urzędu, oraz rozwiązanie skomplikowanych wyliczeń ulg i odliczeń spowodowały, że moje pierwotne obliczenia obniżyły, zmniejszyły się znakomicie. Oczywiście pani Maria w profesjonalny sposób, zgodnie z przepisami prawa, dokonała tych zmian, z czego bardzo się cieszę i jestem bardzo wdzięczna.
Ewa Gajak
Pani Maria Kotaniec-Godlewska pomogła nam złożyć wniosek do KIS w celu uzyskania interpretacji podatkowej. Wsparcie było bardzo profesjonalne, a uzyskana interpretacja okazała się pozytywna. Pani Maria wiedziała jakie dane należy zebrać i przedstawić we wniosku. Wszystkie czynności zostały wykonane na czas, a Pani Maria była zawsze dostępna co znacznie przyspieszyło procedowanie. Bardzo polecam współpracę z Panią Marią.
Roi Kramer
My wife and I recently purchased our first apartment in Warsaw, and we couldn’t have done it without Maria Kotaniec-Godlewska. From the very beginning, she provided a level of service that went far beyond our expectations. She joined us for property viewings and performed incredibly thorough due diligence on two different properties. What truly stood out was her willingness to go the extra mile, she even accompanied us to the bank to resolve a complex payment issue. Since we are not native Polish speakers, her perfect English was essential. Because we had to fly back home before the deal was finalized, we entrusted Maria with a Power of Attorney, and she handled the entire closing process seamlessly in our absence. We highly recommend her!
Katarzyna Macfie
Bardzo rzetelne podejście do tematu zakupu nieruchomości. Wszystko czarno na białym, żadnych obietnic bez pokrycia czy mydlenia oczu. Polecam!
Wiktoria Iwańczyk
Bardzo polecam Panią Marię 🙂 Pomogła mi w sprzedaży mieszkania z dość skomplikowaną sytuacją prawną i świetnie sobie z tym poradziła. Wszystko przebiegło sprawnie, jasno i bez stresu. Super podejście i pełne wsparcie na każdym etapie.
Paweł Pniewski
Szczerze polecam pomoc prawną Pani Marii, która pomogła mi w sprawach podatku od nieruchomości, wykazując duże zaangażowanie, pełen profesjonalizm, uczciwe doradztwo, co finalnie doprowadziło do rozwiązania moich spraw. Gorąco polecam.
Rafał Weber
Pani Maria pomogła mi złożyć wniosek do KIS o wydanie interpretacji podatkowej. Pani Maria była zawsze dostępna i służyła mi radą i pomocą. Otrzymana interpretacja była pozytywna 🙂 Gorąco polecam współpracę!
Sławomir Wójcik
Z pełnym przekonaniem mogę polecić tą kancelarię. Profesjonalna i kompetentna pomoc prawna. Dziękuję za zrozumienie i empatyczne podejście do sprawy.
Aleskandra Fyda
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
