VAT przy zakupie, leasingu i darowiźnie nieruchomości – co musisz wiedzieć?
W tym odcinku podcastu „Biznes bez pułapek” wyjaśniam, jak różne formy nabycia nieruchomości wpływają na rozliczenia podatkowe, a w szczególności na podatek VAT.
Zakup, leasing, zamiana, aport, darowizna, a nawet przesunięcie nieruchomości z majątku prywatnego do firmy – każda z tych opcji niesie inne skutki podatkowe.
Dla przedsiębiorców i inwestorów ta wiedza jest kluczowa – błędna decyzja może oznaczać utratę prawa do odliczenia VAT lub obowiązek jego zapłaty, nawet bez transakcji gotówkowej.
Jak forma nabycia wpływa na VAT?
Zakup nieruchomości
Kupując nieruchomość od czynnego podatnika VAT (np. dewelopera), możesz odliczyć VAT, jeśli nieruchomość będzie wykorzystywana do działalności opodatkowanej. Ale jeśli planujesz najem mieszkalny – odliczenie nie przysługuje.
Leasing nieruchomości
Leasing operacyjny może być traktowany jako usługa, ale gdy przewiduje przejęcie własności – fiskus traktuje go jak sprzedaż. W obu przypadkach pojawia się VAT.
Aport nieruchomości
Wniesienie nieruchomości do spółki w zamian za udziały może podlegać VAT, jeśli wnoszący działa jako przedsiębiorca. Podstawą opodatkowania jest wartość udziałów – pomniejszona o VAT.
Darowizna nieruchomości
Darowizna również może wiązać się z obowiązkiem podatkowym. Jeśli wcześniej odliczono VAT, to przekazanie nieruchomości bez zapłaty może zostać uznane za dostawę towarów.
Zamiana nieruchomości
Przy zamianie mamy do czynienia z dwiema równoległymi dostawami – każda strona musi rozliczyć VAT od przekazywanej nieruchomości.
Przesunięcie z majątku prywatnego do firmy
Samo przesunięcie nie powoduje obowiązku zapłaty VAT, ale jeśli nieruchomość była wykorzystywana prywatnie, a teraz w działalności – można próbować skorzystać z korekty VAT w ciągu 10 lat.
Czego dowiesz się z odcinka?
- Jakie formy nabycia nieruchomości są korzystne podatkowo
- Kiedy leasing traktowany jest jak sprzedaż
- Jakie skutki podatkowe wywołuje darowizna lub aport
- Czy i kiedy można uniknąć VAT przy zmianie przeznaczenia nieruchomości
Posłuchaj także:
🎧 Odcinek #11 – VAT w nieruchomościach (ogólne zasady, sprzedaż, najem)
Sprawdź inne materiały:
📚 Blog kancelarii z praktycznymi artykułami:
https://mklegal.eu/blog/
📩 Newsletter z wiedzą dla przedsiębiorców: