Flipping nieruchomości, czyli zakup mieszkania lub domu w celu jego szybkiej odsprzedaży z zyskiem – często po remoncie lub podziale – to działalność wymagająca nie tylko wyczucia rynku, ale przede wszystkim solidnego zabezpieczenia prawnego i podatkowego. Nieprawidłowo rozliczony flip może oznaczać spór z urzędem skarbowym o kwalifikację przychodu, a wadliwie sprawdzona nieruchomość – stratę finansową przewyższającą planowany zysk.
Osoby zajmujące się flipowaniem nieruchomości najczęściej mierzą się z następującymi ryzykami:
Jako radca prawny z doświadczeniem w prawie nieruchomości i prawie podatkowym wspieram klientów zajmujących się flipowaniem nieruchomości:
Dzięki temu możesz skupić się na stronie biznesowej inwestycji, mając pewność, że strona prawna i podatkowa transakcji jest odpowiednio zabezpieczona.
Jednym z kluczowych ryzyk w działalności polegającej na flipowaniu nieruchomości jest ustalenie, czy sprzedaż stanowi przychód z działalności gospodarczej, czy odrębne źródło przychodu – co ma bezpośredni wpływ na wysokość podatku i moment jego wymagalności. Pomagam klientom przeanalizować model prowadzonej działalności jeszcze przed rozpoczęciem serii transakcji, tak aby uniknąć sporu z organem podatkowym.
Skontaktuj się ze mną, aby bezpiecznie i efektywnie podatkowo prowadzić działalność związaną z flipami nieruchomości.
Niekoniecznie od razu, ale to, czy dana sprzedaż liczy się jako działalność gospodarcza czy sprzedaż prywatna, zależy od częstotliwości transakcji, ich zorganizowania i celu zarobkowego – a nie od tego, jak sam to nazwiesz. Im więcej transakcji planujesz, tym większe ryzyko, że urząd skarbowy uzna to za działalność, nawet bez formalnej rejestracji. Warto to ustalić zanim zrobisz drugą czy trzecią transakcję.
To zależy od kwalifikacji: sprzedaż prywatna (poza działalnością) rozliczana jest inaczej niż przychód z działalności gospodarczej, a dodatkowo dochodzi PCC przy zakupie i czasem VAT przy sprzedaży. Błędna kwalifikacja bywa kosztowna, bo różnice w opodatkowaniu potrafią być znaczące. Pomagam ustalić, jak konkretnie rozliczyć Twój model działania.
To zależy od skali działalności, liczby planowanych transakcji i tego, czy działasz sam, czy z inwestorami. Spółka daje pewne korzyści podatkowe i ogranicza odpowiedzialność, ale wiąże się też z dodatkowymi kosztami i formalnościami. Chętnie przeanalizuję Twoją sytuację i powiem, czy w Twoim przypadku się to opłaca.
Podstawowe sprawdzenie księgi wieczystej i obciążeń da się zrobić nawet w ciągu kilku dni – co przy flipach, gdzie liczy się tempo, ma duże znaczenie. Ważne, żeby mimo pośpiechu nie pominąć kluczowych elementów, bo to właśnie one najczęściej generują późniejsze problemy.
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Magdalena Grudzień
Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!
Dominik Trznadel
Maria przeanalizowała umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znalazła w niej błędy i ryzyka dla mnie. Dzięki temu śpię spokojnie.
Anna Szczygieł
Korzystałam z usługi Pani Mecenas w postępowaniu cywilnym, które skończyło się dla mnie w postępowaniu polubownym korzystnie. Pani Mecenas jest dociekliwa, potrafi wszystko jasno wytłumaczyć i jest świetnym strategiem. Bardzo dziękuję!
Grażyna Samsel
Iwona Zielińska
Chciałabym polecić panią Marię Kotaniec przy problemach podatkowych. Jej działania t.j. fachowe przygotowanie pism do urzędu, oraz rozwiązanie skomplikowanych wyliczeń ulg i odliczeń spowodowały, że moje pierwotne obliczenia obniżyły, zmniejszyły się znakomicie. Oczywiście pani Maria w profesjonalny sposób, zgodnie z przepisami prawa, dokonała tych zmian, z czego bardzo się cieszę i jestem bardzo wdzięczna.
Ewa Gajak
Pani Maria Kotaniec-Godlewska pomogła nam złożyć wniosek do KIS w celu uzyskania interpretacji podatkowej. Wsparcie było bardzo profesjonalne, a uzyskana interpretacja okazała się pozytywna. Pani Maria wiedziała jakie dane należy zebrać i przedstawić we wniosku. Wszystkie czynności zostały wykonane na czas, a Pani Maria była zawsze dostępna co znacznie przyspieszyło procedowanie. Bardzo polecam współpracę z Panią Marią.
Roi Kramer
My wife and I recently purchased our first apartment in Warsaw, and we couldn’t have done it without Maria Kotaniec-Godlewska. From the very beginning, she provided a level of service that went far beyond our expectations. She joined us for property viewings and performed incredibly thorough due diligence on two different properties. What truly stood out was her willingness to go the extra mile, she even accompanied us to the bank to resolve a complex payment issue. Since we are not native Polish speakers, her perfect English was essential. Because we had to fly back home before the deal was finalized, we entrusted Maria with a Power of Attorney, and she handled the entire closing process seamlessly in our absence. We highly recommend her!
Katarzyna Macfie
Bardzo rzetelne podejście do tematu zakupu nieruchomości. Wszystko czarno na białym, żadnych obietnic bez pokrycia czy mydlenia oczu. Polecam!
Wiktoria Iwańczyk
Bardzo polecam Panią Marię 🙂 Pomogła mi w sprzedaży mieszkania z dość skomplikowaną sytuacją prawną i świetnie sobie z tym poradziła. Wszystko przebiegło sprawnie, jasno i bez stresu. Super podejście i pełne wsparcie na każdym etapie.
Paweł Pniewski
Szczerze polecam pomoc prawną Pani Marii, która pomogła mi w sprawach podatku od nieruchomości, wykazując duże zaangażowanie, pełen profesjonalizm, uczciwe doradztwo, co finalnie doprowadziło do rozwiązania moich spraw. Gorąco polecam.
Rafał Weber
Pani Maria pomogła mi złożyć wniosek do KIS o wydanie interpretacji podatkowej. Pani Maria była zawsze dostępna i służyła mi radą i pomocą. Otrzymana interpretacja była pozytywna 🙂 Gorąco polecam współpracę!
Sławomir Wójcik
Z pełnym przekonaniem mogę polecić tą kancelarię. Profesjonalna i kompetentna pomoc prawna. Dziękuję za zrozumienie i empatyczne podejście do sprawy.
Aleskandra Fyda
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
