Umowa najmu, choć wydaje się prostym dokumentem, w praktyce jest jednym z najczęstszych źródeł sporów między właścicielami a najemcami – dotyczących kaucji, wypowiedzenia umowy, zaległości czynszowych czy uszkodzeń lokalu. Dobrze przygotowana umowa najmu to najskuteczniejsze zabezpieczenie interesów obu stron, jeszcze zanim dojdzie do konfliktu.
Wybór odpowiedniego rodzaju umowy najmu ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa właściciela nieruchomości:
Pomagam klientom dobrać odpowiedni rodzaj umowy do konkretnej sytuacji oraz przygotować wszystkie wymagane załączniki.
Jako radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości zapewniam kompleksowe wsparcie w sprawach najmu:
Dzięki precyzyjnie skonstruowanej umowie najmu minimalizujesz ryzyko sporu, a jeśli już do niego dojdzie – masz solidną podstawę do skutecznego dochodzenia swoich praw.
Najem lokali użytkowych, biur i powierzchni handlowych rządzi się nieco innymi zasadami niż najem mieszkań – większą swobodą kontraktową, ale też wyższym ryzykiem finansowym dla obu stron. Przygotowuję i negocjuję umowy najmu komercyjnego, uwzględniające specyfikę prowadzonej działalności najemcy oraz zabezpieczenia dla wynajmującego, takie jak gwarancje bankowe czy kaucje.
Skontaktuj się ze mną, aby przygotować bezpieczną umowę najmu lub uzyskać wsparcie w sporze wynikającym z najmu nieruchomości.
Najem zwykły daje najemcy szeroką ochronę prawną, co w praktyce utrudnia szybkie zakończenie umowy, gdy coś pójdzie nie tak. Najem okazjonalny wymaga dodatkowego oświadczenia najemcy (z podpisem notarialnym) o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu – dzięki temu, w razie problemów, eksmisja przebiega znacznie szybciej i prościej. Jeśli wynajmujesz mieszkanie, ten wybór warto przemyśleć jeszcze przed podpisaniem umowy, nie w momencie, gdy najemca przestaje płacić.
To zależy od rodzaju umowy i podstawy wypowiedzenia – zaległości czynszowe, zniszczenia czy naruszenie innych warunków umowy wymagają różnego postępowania i różnych terminów. Błąd w samej procedurze wypowiedzenia potrafi je unieważnić i wydłużyć cały proces o kolejne miesiące. Pomagam przygotować wypowiedzenie tak, żeby było skuteczne za pierwszym razem.
Tylko w takim zakresie, w jakim rzeczywiście pokrywa to zaległości lub szkody w lokalu – zatrzymanie kaucji “na wszelki wypadek” albo bez uzasadnienia naraża właściciela na roszczenie ze strony najemcy. Jeśli jesteś po jednej lub drugiej stronie takiego sporu, warto sprawdzić, czy podstawa zatrzymania faktycznie się broni.
Dla najmu okazjonalnego – tak, to wymóg ustawowy. Dla najmu zwykłego forma pisemna nie zawsze jest obowiązkowa, ale bez niej trudno udowodnić warunki najmu w razie sporu, więc w praktyce zawsze warto ją mieć. Jeśli przygotowujesz umowę najmu, mogę ją od razu skonstruować tak, żeby zabezpieczała Cię na wypadek najgorszego scenariusza.
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Magdalena Grudzień
Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!
Dominik Trznadel
Maria przeanalizowała umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znalazła w niej błędy i ryzyka dla mnie. Dzięki temu śpię spokojnie.
Anna Szczygieł
Korzystałam z usługi Pani Mecenas w postępowaniu cywilnym, które skończyło się dla mnie w postępowaniu polubownym korzystnie. Pani Mecenas jest dociekliwa, potrafi wszystko jasno wytłumaczyć i jest świetnym strategiem. Bardzo dziękuję!
Grażyna Samsel
Iwona Zielińska
Chciałabym polecić panią Marię Kotaniec przy problemach podatkowych. Jej działania t.j. fachowe przygotowanie pism do urzędu, oraz rozwiązanie skomplikowanych wyliczeń ulg i odliczeń spowodowały, że moje pierwotne obliczenia obniżyły, zmniejszyły się znakomicie. Oczywiście pani Maria w profesjonalny sposób, zgodnie z przepisami prawa, dokonała tych zmian, z czego bardzo się cieszę i jestem bardzo wdzięczna.
Ewa Gajak
Pani Maria Kotaniec-Godlewska pomogła nam złożyć wniosek do KIS w celu uzyskania interpretacji podatkowej. Wsparcie było bardzo profesjonalne, a uzyskana interpretacja okazała się pozytywna. Pani Maria wiedziała jakie dane należy zebrać i przedstawić we wniosku. Wszystkie czynności zostały wykonane na czas, a Pani Maria była zawsze dostępna co znacznie przyspieszyło procedowanie. Bardzo polecam współpracę z Panią Marią.
Roi Kramer
My wife and I recently purchased our first apartment in Warsaw, and we couldn’t have done it without Maria Kotaniec-Godlewska. From the very beginning, she provided a level of service that went far beyond our expectations. She joined us for property viewings and performed incredibly thorough due diligence on two different properties. What truly stood out was her willingness to go the extra mile, she even accompanied us to the bank to resolve a complex payment issue. Since we are not native Polish speakers, her perfect English was essential. Because we had to fly back home before the deal was finalized, we entrusted Maria with a Power of Attorney, and she handled the entire closing process seamlessly in our absence. We highly recommend her!
Katarzyna Macfie
Bardzo rzetelne podejście do tematu zakupu nieruchomości. Wszystko czarno na białym, żadnych obietnic bez pokrycia czy mydlenia oczu. Polecam!
Wiktoria Iwańczyk
Bardzo polecam Panią Marię 🙂 Pomogła mi w sprzedaży mieszkania z dość skomplikowaną sytuacją prawną i świetnie sobie z tym poradziła. Wszystko przebiegło sprawnie, jasno i bez stresu. Super podejście i pełne wsparcie na każdym etapie.
Paweł Pniewski
Szczerze polecam pomoc prawną Pani Marii, która pomogła mi w sprawach podatku od nieruchomości, wykazując duże zaangażowanie, pełen profesjonalizm, uczciwe doradztwo, co finalnie doprowadziło do rozwiązania moich spraw. Gorąco polecam.
Rafał Weber
Pani Maria pomogła mi złożyć wniosek do KIS o wydanie interpretacji podatkowej. Pani Maria była zawsze dostępna i służyła mi radą i pomocą. Otrzymana interpretacja była pozytywna 🙂 Gorąco polecam współpracę!
Sławomir Wójcik
Z pełnym przekonaniem mogę polecić tą kancelarię. Profesjonalna i kompetentna pomoc prawna. Dziękuję za zrozumienie i empatyczne podejście do sprawy.
Aleskandra Fyda
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Maria Kotaniec
Do koszyka
