Maria Kotaniec
Prawnik od nieruchomości Warszawa
Prawo nieruchomości obejmuje kwestie, które bezpośrednio wpływają na bezpieczeństwo finansowe i prawne właścicieli, inwestorów oraz najemców. W praktyce oznacza to konieczność prawidłowego uregulowania takich spraw jak zakup i sprzedaż nieruchomości, zawieranie umów najmu i dzierżawy, użytkowanie wieczyste, zniesienie współwłasności czy dochodzenie odszkodowań. Każdy błąd na tym etapie może prowadzić do długotrwałych sporów lub poważnych strat finansowych.
Dlatego wsparcie, jakie oferuje doświadczony prawnik nieruchomości Warszawa, ma kluczowe znaczenie dla osób prywatnych i przedsiębiorców działających na rynku nieruchomości. Profesjonalna obsługa prawna nieruchomości obejmuje zarówno analizę stanu prawnego, przygotowanie i opiniowanie umów, jak i reprezentację w sporach sądowych czy administracyjnych. Dzięki temu klient zyskuje pewność, że każda transakcja jest bezpieczna, a jego interesy są odpowiednio chronione.
Zakres usług – prawnik od nieruchomości Warszawa
Umowy deweloperskie Warszawa
Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja finansowa. Każdy nieprecyzyjny zapis w umowie może prowadzić do strat i sporów. Jako radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości:
- analizuję projekty umów deweloperskich,
- wskazuję ryzykowne postanowienia i proponuję bezpieczne rozwiązania,
- prowadzę negocjacje z deweloperami,
- reprezentuję klientów w sporach o opóźnienia, wady lokalu czy odstąpienie od umowy.
Dzięki temu kupujesz mieszkanie świadomie i bezpiecznie, z pełną ochroną swoich praw.
Umowy najmu i dzierżawy
Profesjonalna obsługa prawna nieruchomości obejmuje również umowy najmu. Pomagam zarówno właścicielom, jak i najemcom:
- przygotowuję i opiniuję umowy najmu lokali mieszkalnych i komercyjnych,
- wyjaśniam różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym,
- zabezpieczam interesy stron poprzez odpowiednie załączniki i klauzule,
- reprezentuję w sporach dotyczących kaucji, wypowiedzenia umowy, zaległości czynszowych czy uszkodzeń lokalu.
Dzięki temu masz pewność, że podpisywana umowa skutecznie chroni Twój interes.
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
Przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości konieczna jest dokładna analiza stanu prawnego. Sprawdzam:
- księgi wieczyste,
- hipoteki i służebności,
- roszczenia osób trzecich,
- zgodność dokumentacji z przepisami prawa.
Przygotowuję również umowy przedwstępne oraz prowadzę sprawy o zniesienie współwłasności.
Dzięki temu nie kupisz nieruchomości z ukrytymi wadami prawnymi i unikniesz kosztownych problemów.
Księgi wieczyste – bezpieczeństwo Twojej nieruchomości
Błędne wpisy w księdze wieczystej mogą utrudnić sprzedaż lub podział nieruchomości. Reprezentuję klientów w sprawach o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, przygotowuję pozwy i pełną dokumentację.
Dzięki temu masz pewność, że Twoja nieruchomość jest prawnie „czysta” i bezpieczna w obrocie.
Użytkowanie wieczyste Warszawa
Obsługuję sprawy związane z użytkowaniem wieczystym, w tym:
- wnioski o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność,
- negocjacje i spory dotyczące wysokości opłat rocznych,
- postępowania administracyjne związane z przeznaczeniem gruntu.
Pomagam jasno uregulować sytuację prawną nieruchomości i uniknąć niepotrzebnych kosztów.
Reprezentacja w sprawach administracyjnych i sądowych
Reprezentuję klientów w sporach nieruchomościowych przed urzędami i sądami. Prowadzę m.in. sprawy o:
- podziały nieruchomości,
- wywłaszczenia i zwrot nieruchomości,
- ustanowienie i wykonywanie służebności,
- opłaty adiacenckie, planistyczne i środowiskowe.
Dzięki temu nie musisz samodzielnie zmagać się z urzędami – Twoje prawa są skutecznie chronione.
Odzyskiwanie nieruchomości i odszkodowania
Prowadzę sprawy dotyczące:
- zwrotu nieruchomości znacjonalizowanych i wywłaszczonych,
- odszkodowań za ograniczenie prawa własności,
- rekompensat za spadek wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.
Pomagam odzyskać to, co Ci się należy – nieruchomość albo realne odszkodowanie.
Audyt nieruchomości i obsługa transakcji (due diligence)
Wspieram klientów w procesach zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.
- przeprowadzam due diligence,
- analizuję dokumenty inwestycyjne,
- przygotowuję i opiniuję umowy,
- wspieram negocjacje.
Dzięki temu każda transakcja przebiega bezpiecznie i zgodnie z prawem.
Obsługa jednostek publicznych
Doradzam jednostkom samorządu i instytucjom publicznym w sprawach:
- komunalizacji mienia,
- uwłaszczeń,
- gospodarowania gruntami i budynkami.
Dzięki temu decyzje dotyczące mienia są zgodne z prawem i bezpieczne dla budżetu.
Kiedy warto skorzystać z obsługi prawnej nieruchomości?
- planujesz inwestycję w nieruchomość i potrzebujesz analizy ryzyk,
- chcesz bezpiecznie kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość,
- masz spór o użytkowanie wieczyste, odszkodowanie lub służebność,
- prowadzisz negocjacje z deweloperem lub najemcą,
- zarządzasz mieniem publicznym i chcesz uniknąć błędów prawnych.
Skontaktuj się z nami, aby umówić się na konsultację lub zlecić analizę prawną konkretnej nieruchomości.
Jakie są zasady obrotu nieruchomościami? Radca prawny od nieruchomości wyjaśnia:
Zasady obrotu nieruchomościami oraz odpowiedzialność z nimi związana to kluczowe aspekty każdej transakcji nieruchomościowej. W procesie takim jak kupno nieruchomości czy sprzedaż nieruchomości, podstawową zasadą jest przejrzystość dokumentacji i uregulowany stan prawny. Przed dokonaniem transakcji, należy dokładnie zweryfikować dokumenty dotyczące własności nieruchomości, a także upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona długami czy roszczeniami osób trzecich.
Obrót nieruchomościami wymaga także zgodności z przepisami prawa cywilnego i administracyjnego. Nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, dzierżawy (na podstawie umowy dzierżawy) lub użytkowania wieczystego, a w przypadku inwestycji deweloperskich istotna jest analiza umów deweloperskich oraz umów sprzedaży. Przy transakcjach, takich jak sprzedaż nieruchomości, często konieczne jest uzyskanie decyzji środowiskowych. W szczególności należy zwrócić uwagę na wpisy w księgach wieczystych, które regulują stan prawny nieruchomości. Zasady te obejmują także przestrzeganie prawa budowlanego, jeśli transakcja dotyczy działki budowlanej. Przy obrocie nieruchomościami ważna jest również zasada należytej staranności, która zobowiązuje sprzedającego do ujawnienia wszystkich istotnych informacji o nieruchomości.
Jaka jest odpowiedzialność za nieruchomość? Prawnik nieruchomości odpowiada:
Odpowiedzialność związana z nieruchomościami leży po obu stronach transakcji – właściciela nieruchomości oraz potencjalnego nabywcy lub najemcy. Jednak główny ciężar odpowiedzialności spoczywa na sprzedającym. Sprzedający odpowiada za stan prawny i faktyczny nieruchomości, a także za ujawnienie wszelkich wad i obciążeń. Jeśli zostaną one ukryte lub zatajone, kupujący ma prawo dochodzić roszczeń, takich jak obniżenie ceny lub odstąpienie od umowy.
Każda sprawa dotycząca nieruchomości wymaga indywidualnego podejścia i analizy, ponieważ każda sprawa jest unikalna i wymaga profesjonalnego wsparcia. Radca prawny prowadzi sprawy związane z umowami najmu oraz innymi aspektami prawa nieruchomości, w tym postępowaniami sądowymi, administracyjnymi czy spadkowymi. Klient może liczyć na kompleksową obsługę prawną niezależnie od rodzaju sprawy, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo prawne na każdym etapie.
Radca prawny nieruchomości odgrywa kluczową rolę w zabezpieczaniu interesów Klientów, oferując doradztwo i wsparcie w takich procesach jak pośrednictwo nieruchomości. Profesjonalny prawnik od nieruchomości może zidentyfikować ryzyko prawne i doradzić w kwestiach związanych z odpowiedzialnością za nieruchomość, dzięki czemu każda transakcja przebiega w sposób bezpieczny i zgodny z prawem.
Księgi wieczyste – bezpieczeństwo Twojej nieruchomości
Księgi wieczyste stanowią fundament bezpieczeństwa prawnego w zakresie prawa nieruchomości. To właśnie w księgach wieczystych znajdują się kluczowe informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, takie jak dane właściciela, użytkownika wieczystego, a także wszelkie obciążenia hipoteczne czy ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością. Prawnik nieruchomości, dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, potrafi nie tylko prawidłowo odczytać zapisy w księdze wieczystej, ale również zidentyfikować potencjalne ryzyka związane z nabyciem lub sprzedażą nieruchomości. W naszej kancelarii oferujemy kompleksową obsługę w zakresie ksiąg wieczystych – od weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, przez uzyskiwanie niezbędnych wypisów, aż po reprezentowanie klientów w postępowaniach wieczystoksięgowych. Dzięki temu nasi klienci mogą mieć pewność, że ich interesy są właściwie zabezpieczone, a każda transakcja przebiega zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa nieruchomości.
Podział majątku a nieruchomości
Podział majątku, zwłaszcza w kontekście nieruchomości, to często skomplikowany i emocjonalny proces, który wymaga nie tylko znajomości prawa, ale także umiejętności negocjacyjnych i indywidualnego podejścia do każdej sprawy. Nieruchomości stanowią zwykle najcenniejszy składnik majątku wspólnego, dlatego prawidłowe przeprowadzenie podziału jest kluczowe dla zabezpieczenia interesów wszystkich stron. Prawnik nieruchomości Warszawa oferuje wsparcie na każdym etapie – od analizy stanu prawnego nieruchomości, przez przygotowanie niezbędnych umów, aż po reprezentację klientów w negocjacjach i postępowaniach sądowych. Nasza kancelaria zapewnia profesjonalną pomoc prawną w sprawach związanych z podziałem majątku, dbając o to, by każda nieruchomość została podzielona zgodnie z przepisami i wolą stron. Udzielamy także porad prawnych, które pomagają uniknąć sporów i nieporozumień w przyszłości, gwarantując naszym klientom spokój i bezpieczeństwo prawne.
Dlaczego my?
Prawo nieruchomości to niezwykle rozbudowana gałąź prawa, która obejmuje wszelkie zagadnienia związane z nieruchomościami – od ich nabywania, przez zarządzanie, aż po zbywanie i ochronę praw własności. W praktyce oznacza to regulacje dotyczące prawa własności nieruchomości, użytkowania wieczystego, najmu, dzierżawy oraz szeroko pojętego obrotu nieruchomościami. Każda z tych dziedzin wymaga nie tylko znajomości przepisów, ale także doświadczenia w interpretacji i stosowaniu prawa w konkretnych sytuacjach. Dobry prawnik nieruchomości Warszawa to specjalista, który potrafi doradzić zarówno przy zakupie nieruchomości, jak i w sprawach związanych z jej użytkowaniem czy sprzedażą. Dzięki wszechstronnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości, jesteśmy w stanie zapewnić naszym klientom w Warszawie i na terenie całego kraju profesjonalne usługi prawne, które gwarantują bezpieczeństwo każdej transakcji i ochronę interesów klienta.
Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, działki, lokalu usługowego lub domu warto przeprowadzić analizę prawną planowanej inwestycji. Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości pomagają klientom rozwiązywać zawiłości prawne związane z transakcjami. Prowadzimy sprawy dla najbardziej wymagających klientów, zapewniając indywidualne podejście każdego klienta przez nasz zespół prawników. Należyte zabezpieczenie interesów i skrupulatne przeanalizowanie całej dokumentacji pozwoli uchronić się przed zbędnymi komplikacjami. Dlatego dobry prawnik od nieruchomości w Warszawie zadba o to, abyś uniknął stresu i strat finansowych, zabezpieczając każdą transakcję przed potencjalnym ryzykiem.
Nieruchomości Warszawa – lokalne wsparcie prawne
Rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużą dynamiką i różnorodnością, co sprawia, że zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy coraz częściej poszukują wsparcia prawnego w kwestiach związanych z nieruchomościami. Prawnik nieruchomości warszawa to nie tylko doradca, ale także partner, który zna specyfikę lokalnego rynku i potrafi skutecznie reprezentować interesy klientów w sprawach dotyczących sprzedaży, zakupu, najmu czy dzierżawy nieruchomości. Nasza kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie prawne w zakresie przygotowania i opiniowania umów, prowadzenia negocjacji oraz reprezentowania klientów przed sądami i organami administracji. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i znajomości realiów nieruchomości w Warszawie, jesteśmy w stanie rozwiązywać nawet najbardziej złożone problemy prawne, zapewniając naszym klientom pełne bezpieczeństwo i komfort w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Zapraszamy do kontaktu – gwarantujemy indywidualne podejście i profesjonalną obsługę na najwyższym poziomie.
Dołącz do grona zadowolonych klientów mojej kancelarii nieruchomości
W ciągu wielu lat mojej działalności zawodowej, miałam okazję prowadzić najróżniejsze sprawy z zakresu prawa nieruchomości. Jeśli potrzebujesz doradztwa prawnego przy transakcji zakupu, sprzedaży działki, gruntu, nieruchomości, budynków, jak również sprzedaży lub wynajmu mieszkania oraz analizy transakcji pod kątem podatkowym czy weryfikacji dokumentów, zachęcam do współpracy. Odpowiem na wszystkie nurtujące pytania i rozwieję Twoje wszelkie wątpliwości.
Jako doświadczony radca prawny od nieruchomości, zapewniam kompleksową pomoc i dbam o należyte zabezpieczenie interesów moich klientów. Pamiętaj, że prawnik od nieruchomości może Ci pomóc już na etapie planowania inwestycji. Przed dokonaniem transakcji, zawsze warto przeprowadzić dokładną analizę prawną dotyczącą przedmiotu umowy. Pomoc prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości pozwoli Ci zapobiec problemom w procedurze administracyjnej i uniknąć kłopotów związanych z nieustalonym stanem prawnym lub kwestiami takimi jak zasiedzenie nieruchomości (zasiedzenie mieszkania, zasiedzenie działki). Zapraszam do mojej kancelarii nieruchomości.
Radca prawny nieruchomości - Najczęściej zadawane pytania
Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z prawem nieruchomości. Dowiedz się, jak sprawdzić księgę wieczystą, uniknąć ryzyk przy zakupie nieruchomości i zabezpieczyć swoje interesy prawne. Sprawdź, jak możemy Ci pomóc w bezpiecznych transakcjach nieruchomościowych.
Prawnik od nieruchomości specjalizuje się w doradztwie prawnym związanym z transakcjami dotyczącymi nieruchomości, m.in. zakupem, sprzedażą, wynajmem nieruchomości lokalowych, usługowych, mieszkaniowych, także udziałów w tych nieruchomościach, transakcji nieruchomości zadłużonych, z nieuregulowanym stanem prawnym. Kancelaria świadczy także kompleksową obsługę deweloperów w zakresie analizy prawnej przed podjęciem inwestycji, przygotowania umów, obsługi obrotu gruntami. Pomaga również w weryfikacji dokumentacji prawnej i podatkowej oraz reprezentuje klientów w sporach dotyczących nieruchomości.
Przed zakupem nieruchomości kluczowe jest sprawdzenie jej stanu prawnego, w tym wpisów w księgach wieczystych, aby upewnić się, że nie ma ukrytych obciążeń czy roszczeń osób trzecich. Prawnik pomoże również zidentyfikować niekorzystne klauzule w umowach oraz uniknąć problemów administracyjnych.
Do najczęstszych problemów należą:
- Nieuczciwi lokatorzy.
- Brak aktualnej księgi wieczystej.
- Niewłaściwe zapisy w umowie deweloperskiej.
- Nieuregulowany stan prawny nieruchomości.
- Zagadnienia dotyczące zasiedzenia lub dziedziczenia.
Analiza umowy deweloperskiej pozwala sprawdzić, czy wszystkie zapisy są zgodne z prawem oraz czy zabezpieczają interesy kupującego. Prawnik zwraca uwagę na klauzule dotyczące terminu realizacji inwestycji, kar umownych oraz obowiązków dewelopera.
Przed podpisaniem umowy należy zweryfikować:
- Księgę wieczystą nieruchomości.
- Dokumenty dotyczące właściciela.
- Plany zagospodarowania przestrzennego.
- Dokumentację techniczną i administracyjną.
Tak, oferujemy kompleksowe wsparcie w zakresie podatków związanych z nieruchomościami, w tym podatku VAT, dochodowego oraz PCC. Pomożemy w składaniu wniosków o interpretację indywidualną. Zastępujemy również klientów w sporze z urzędami skarbowymi.
Tak, oferujemy pomoc w zakresie regulacji stanu prawnego nieruchomości, w tym spraw związanych z zasiedzeniem oraz dziedziczeniem. Zajmujemy się również reprezentacją w takich postępowaniach.
Aby umówić się na konsultację, skontaktuj się telefonicznie pod numerem 512 217 876 lub napisz na biuro@mklegal.eu. Możesz także skorzystać z formularza kontaktowego na stronie.
Umów spotkanie!
Referencje
Sprawdź opinie moich dotychczasowych Klientów na temat współpracy ze mną.
Jadwiga Włodarczyk
Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.
Dziękuję za pomoc.
Elżbieta Sałajczyk
Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.
Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.
Mark Dembicki
Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.
Marek Silewicz
Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!
Rolando Ramírez
I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.
Magdalena Grudzień
Pani Maria Kotaniec to nie tylko radca prawny! To doświadczony radca prawny, który o każdej godzinie dnia i nocy udzieli wsparcia. Dzięki niej przeżyłam swój rozwód, zapewnilam spokojne życie swojemu dziecku. Polecam z całego serca!
Prawo nieruchomości – kluczowe informacje i porady prawne
Sprawdź nasze artykuły i dowiedz się, jak prawnik nieruchomości może pomóc w analizie stanu prawnego, sprawdzeniu księgi wieczystej, umów deweloperskich oraz skutecznym zabezpieczeniu Twoich interesów.
Maria Kotaniec
Księga Wieczysta: Sprawdzenie krok po kroku
Maria Kotaniec
