4 rzeczy, które warto wiedzieć o najmie

Zawierasz umowę najmu?

Te 4 rzeczy mogą uchronić Twój portfel i Twoje nerwy na wypadek gdyby pojawiły się jakiekolwiek spory z najemcą czy z wynajmującym.

Po 1. zawieraj umowę najmu w formie pisemnej – brak formy pisemnej powoduje, że powstaje duże pole do naruszeń i do dowolnej interpretacji.

Dlaczego forma pisemna jest tak ważna?

Możesz sobie wynegocjować odpowiednie postanowienia umowy i zdecydować o tym, na co się godzisz, określić jakie są Twoje obowiązki, jakie obowiązki drugiej strony, za co płacisz, w jakim terminie.

Po 2. kaucja

Kaucja jest to zabezpieczenie umowy najmu, ale w takim zakresie, w jakim powstaną jakieś szkody w mieszkaniu wyniku zamieszkiwania w mieszkaniu przez lokatora. Kaucja nie stanowi zabezpieczenia niepłacenia czynszu za określone miesiące.

Kolejna kwestia to jest wysokość czynszu i jego zmiana. Jeżeli w umowie najmu nie została przewidziana żadna klauzula waloryzacyjna ani zmiana czynszu po na przykład roku, wówczas zmiana czynszu jest możliwa jedynie w formie zmiany umowy najmu i wtedy obie strony umowy najmu muszą zgodzić się na podwyżkę czynszu

Po 4. okres wypowiedzenia

W umowie najmu warto zakreślić odpowiednie terminy wypowiedzenia umowy najmu. Brak takiego postanowienia spowoduje, że będą obowiązywały przepisy kodeksu cywilnego, czyli tak zwane zasady ogólne.