Niespodzianki przy kupnie nieruchomości

Planujesz kupić nieruchomość, to znaczy grunt albo mieszkanie z drugiej ręki. Zastanawiasz się, jakie kroki powinieneś podjąć przed podjęciem ostatecznej decyzji, to znaczy, żeby po prostu nie wtopić się w jakieś problemy.

W pierwszej kolejności rekomenduję Ci zajrzenie do księgi wieczystej, z której będziesz mógł zapoznać się z faktycznym stanem, kto jest właścicielem tej nieruchomości, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, czy są na niej jakieś długi, czy też ustanowiona jakaś służebność, na przykład droga na rzecz kogoś innego.

Drugim krokiem jest sprawdzenie wypisu z rejestru gruntów, w którym powinna być zawarta informacja o tym, kto jest właścicielem nieruchomości. I następnie jest numer tej działki i jaki jest numer Księgi Wieczystej, jeżeli nie udało nam się wcześniej dogrzebać do Księgi Wieczystej.

Kolejnym krokiem jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym będziesz mógł sprawdzić, czy dana działka nadaje się pod zabudowę. Bo może się okazać, że ta działka jest w obszarze przemysłowym albo przeznaczona pod budowę torów kolejowych. I wtedy plan Twojego wybudowania domu nie będzie zrealizowany.

Jeżeli chodzi o mieszkania to ważne jest, żeby sprawdzić również Księgę Wieczystą, czyli zweryfikować, kto jest właścicielem, jakie są tam długi, czy są w ogóle jakieś zobowiązania na tym mieszkaniu. Warto też sprawdzić, czy ktoś w tym mieszkaniu jest dalej zameldowany, czy są jakieś długi w spółdzielni, jeżeli jest to mieszkanie spółdzielcze, i czy np. są zaległości w czynszu.

Jeżeli chodzi o sprzedaż takiego mieszkania, to też warto przeanalizować to, czy jest na całym obiekcie konserwator zabytków, bo wtedy może się okazać, że nie będziemy mogli zrobić tam zmian.

Daj znać, co o tym myślisz.