Umowa deweloperska – jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera
Dlaczego warto dokładnie czytać umowę deweloperską?
Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z największych inwestycji w życiu. Umowa deweloperska określa nie tylko cenę i terminy, ale również warunki, które mogą mieć ogromny wpływ na Twoje prawa i bezpieczeństwo finansowe. Źle skonstruowane zapisy mogą skutkować stratami liczonymi w dziesiątkach tysięcy złotych.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
Przed podpisaniem dokumentów warto sprawdzić:
- zgodność umowy z ustawą deweloperską 2021,
- brak niedozwolonych klauzul (klauzule abuzywne),
- równość kar umownych dla obu stron,
- harmonogram płatności powiązany z postępem prac,
- prawomocne pozwolenie na budowę,
- zabezpieczenia finansowe inwestycji,
- plany zagospodarowania przestrzennego w okolicy.
Weryfikacja dewelopera
Sprawdź historię realizowanych inwestycji, opinie kupujących oraz ewentualne opóźnienia czy problemy jakościowe.
Konsultacja prawna przed podpisaniem
Przed finalizacją transakcji warto skonsultować umowę deweloperską z prawnikiem. To niewielki koszt w porównaniu do wartości inwestycji, a może uchronić przed poważnymi problemami.
Jak negocjować umowę z deweloperem?
Nie wszystkie zapisy są „nienaruszalne”. Możesz negocjować m.in.:
- wysokość kar umownych,
- zasady odbioru mieszkania,
- harmonogram płatności,
- ograniczenie możliwości zmian w projekcie bez Twojej zgody.
Podsumowanie – kupuj świadomie
Dobrze przygotowana i skonsultowana umowa deweloperska to gwarancja bezpieczeństwa przy zakupie mieszkania. Weryfikuj dokumenty, negocjuj warunki i dbaj o swoje prawa na każdym etapie inwestycji.