Sprzedajesz prawo do lokalu? Sprawdź, co naprawdę sprzedajesz

Czym jest prawo do lokalu „na papierze”?

Nie każdy, kto sprzedaje mieszkanie, faktycznie jest jego właścicielem. Coraz częściej przedmiotem obrotu są tzw. prawa do lokalu – wynikające z umowy deweloperskiej lub roszczenia o ustanowienie własności.

To może być:

• cesja praw z umowy deweloperskiej,
• ekspektatywa prawa własności lokalu (czyli prawo do nabycia lokalu w przyszłości).

Kiedy można przenieść prawo do lokalu?

Cesja umowy deweloperskiej

Wymaga aktu notarialnego i – często – zgody dewelopera. Od 2023 r. obowiązują ograniczenia: nie każdy może takiej cesji dokonać.

Ekspektatywa a przeniesienie praw

Ekspektatywa jest bardziej zaawansowanym prawem – można ją sprzedać, ale również tylko aktem notarialnym i na określonych zasadach.

Jakie podatki mogą się pojawić?

VAT i PCC

W zależności od rodzaju transakcji może pojawić się:

• VAT (najczęściej 23%),
• PCC (1% od wartości rynkowej prawa).

PIT

Sprzedaż prawa do lokalu przed ustanowieniem własności nie jest traktowana jak sprzedaż nieruchomości – obowiązuje opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Kiedy ulga mieszkaniowa nie działa?

Jeśli nie masz jeszcze aktu przeniesienia własności, fiskus może odmówić ulgi na własne cele mieszkaniowe – nawet jeśli pieniądze zostały już zapłacone.

Potrzebujesz więcej szczegółów?

Zapraszam Cię do bezpośredniego kontaktu poprzez formularz kontaktowy: