Nieruchomość zagrożona przez długi – hipoteka przymusowa

W tym odcinku podcastu „Biznes bez pułapek” omawiam jedno z najczęstszych zagrożeń, z jakim spotykają się właściciele nieruchomości – hipotekę przymusową. Jeśli prowadzisz firmę, inwestujesz w nieruchomości lub planujesz sprzedaż mieszkania czy działki, koniecznie poznaj zasady działania tego wpisu w księdze wieczystej.

Czym jest hipoteka przymusowa i kiedy może zostać ustanowiona?

Hipoteka przymusowa to forma zabezpieczenia roszczenia, która może pojawić się w księdze wieczystej Twojej nieruchomości nawet bez Twojej zgody. Omawiam, kto może ją wpisać (np. urząd skarbowy, ZUS, kontrahent), w jakich sytuacjach się ją stosuje oraz jak sprawdzić, czy dotyczy Twojej nieruchomości.

Hipoteka skarbowa i wpis do księgi wieczystej

Tłumaczę różnicę między hipoteką skarbową a przymusową i jak wygląda procedura wpisu do KW w przypadku zaległości podatkowych. Dowiesz się, jak takie wpisy wpływają na zdolność do sprzedaży nieruchomości i relacje z bankami lub inwestorami.

Czy da się sprzedać nieruchomość z hipoteką przymusową?

Tak – ale pod pewnymi warunkami. W podcaście wyjaśniam:

• kiedy możliwa jest sprzedaż nieruchomości z hipoteką przymusową,
• jak rozmawiać z kupującym,
• na co trzeba uważać, żeby nie ponieść dodatkowej odpowiedzialności.

Współwłasność małżonków a hipoteka – kto odpowiada?

Poruszam też temat współwłasności małżeńskiej i współwłasności ułamkowej – czyli co się dzieje, gdy dług dotyczy tylko jednego z właścicieli nieruchomości. To ważne przy podziale majątku i przy egzekucji z nieruchomości.

Jak wykreślić hipotekę przymusową i jak się przed nią chronić?

Na koniec omawiam krok po kroku:

• jak usunąć hipotekę przymusową z księgi wieczystej,
• ile trwa wykreślenie,
• jakie dokumenty są potrzebne,
• co możesz zrobić, by hipoteka przymusowa nigdy się nie pojawiła.

Posłuchaj odcinka i dowiedz się, jak chronić swój majątek i uniknąć kosztownych błędów.

Masz pytania? Potrzebujesz pomocy w sprawie hipoteki? Umów konsultację