Bezpieczny najem: jak uniknąć błędów w umowie i uchronić się przed problematycznym lokatorem?
O czym jest ten odcinek podcastu?
W tym odcinku podcastu „Biznes bez pułapek” rozmawiam o tym, jak zabezpieczyć się przy wynajmie nieruchomości – zarówno od strony prawnej, jak i podatkowej. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie prywatnie, prowadzisz najem krótkoterminowy przez Airbnb, czy działasz jako spółka – dobra umowa najmu to podstawa.
Dowiesz się:
- czym różni się najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny, krótkoterminowy i komercyjny,
- jakie są najczęstsze błędy w umowach najmu,
- jak przeprowadzić skuteczną eksmisję lokatora w ramach najmu okazjonalnego,
- czym jest dyrektywa DAC-7 i jak wpływa na rozliczenia najmu w 2025 roku.
Najem okazjonalny – kiedy warto?
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy, która daje właścicielowi znacznie większe możliwości działania w razie problemów z najemcą. Warunkiem jest jednak spełnienie konkretnych wymogów formalnych – w tym zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego oraz dołączenie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.
Więcej na temat najmu okazjonalnego przeczytasz w artykule: Umowa najmu okazjonalnego
Dlaczego to ważne?
Jeśli tego nie zrobisz – umowa traci swój „okazjonalny” charakter i staje się zwykłą umową najmu, a Ty jako właściciel tracisz narzędzia prawne, które pozwalają szybko odzyskać lokal.
Najem krótkoterminowy i DAC-7 – nowe obowiązki
Najem krótkoterminowy, czyli wynajem mieszkań na doby, to dziś nie tylko sposób na wyższy dochód, ale również większe ryzyko podatkowe. Od 1 lipca 2024 r. obowiązuje w Polsce Dyrektywa DAC-7, która zobowiązuje platformy takie jak Airbnb czy Booking do raportowania danych właścicieli do urzędów skarbowych.
Co to oznacza dla wynajmujących?
Jeśli wynajmujesz nieruchomość, a nie zgłaszasz tego fiskusowi – Twoja działalność może zostać zakwalifikowana jako ukryta działalność gospodarcza. W konsekwencji może dojść do kontroli i konieczności zapłaty zaległych podatków nawet do 5 lat wstecz.
Więcej na temat umowy najmu krótkoterminowego przeczytasz w artykule Najem krótkoterminowy okiem prawnika
5 najczęstszych błędów w umowach najmu
Pobierz poradniku tu: https://mklegal.eu/najem/
Chcesz wiedzieć więcej?
Zapisz się na mój newsletter i otrzymuj regularnie praktyczne materiały o prawie, podatkach i nieruchomościach: