Bezpieczny Najem - kurs - mklegal
Maria Kotaniec-Godlewska – radca prawny w Warszawie, kurs Bezpieczny Najem

Odbierz system na zyskowny wynajem mieszkań

Poznaj tajniki i know-how jak zabezpieczyć prawnie nieruchomość, przygotować umowę z najemcą oraz zoptymalizować podatki, by osiągnąć każdego miesiąca maksymalny zysk z wynajmu mieszkań.

Dołączam do kursu

Wynajmujesz mieszkanie i niewiele znasz się na prawie?

Czujesz, że nawet najlepszy darmowy wzór umowy znaleziony w Internecie nie chroni Cię naprawdę przed problematycznym najemcą?

Być może już raz straciłeś pieniądze przez niewłaściwie przygotowaną umowę albo – jak większość właścicieli – boisz się, że prawne niuanse znowu zadziałają na Twoją niekorzyść.

Brakuje Ci poczucia bezpieczeństwa, wiecznie szukasz odpowiedzi na forach, a nadal towarzyszy Ci wrażenie, że prawo jest po stronie wszystkich, tylko nie Twoim – właściciela wynajmowanego mieszkania.

Korzystasz z przypadkowych wzorów albo co gorsza przekładasz podpisanie umowy, bo nie masz pewności: jak ją napisać, czego wymagać od najemcy, jak się wreszcie skutecznie zabezpieczyć. Nie przekonują Cię porady „z Internetu” – chcesz wreszcie gotowego, praktycznego rozwiązania, które naprawdę działa w polskich realiach.

Jeśli masz dość chaosu, nie chcesz powtarzać kosztownych błędów i wolisz zainwestować w spokojny, bezpieczny wynajem, to przygotowałam dla Ciebie coś wyjątkowego.

Poznaj praktyczną, sprawdzoną wiedzę, dzięki której zamienisz nerwy i ryzyko na kontrolę i bezpieczeństwo.

Zacznij wynajmować na własnych zasadach, bez strachu o każdy podpis, zapis i paragraf!

Poznaj system

który oszczędza Twój czas, pieniądze i nerwy.

To nie teoria.

To system, który stworzyłam na bazie realnych spraw: z kancelarii, z sądu, z rozmów z najemcami i wynajmującymi.

Moi klienci dzięki niemu uniknęli:

– błędów, które kończą się w sądzie,

– nieopłacalnych form opodatkowania,

– i kosztownych konfliktów z najemcami.

To konkretne narzędzia, które dostajesz w kursie:

– sprawdzony wzór umowy z komentarzami i załącznikami,

– checklisty i strategie działania w trudnych sytuacjach,

– kalkulatory, które pokazują Ci czarno na białym, co się opłaca,

– nagrania wideo, w których tłumaczę wszystko prostym językiem.

Dzięki temu wiesz, co robić krok po kroku, a nie musisz zgadywać, co mówi ustawa lub czy treści wygenerowane przez sztuczną inteligencję są prawdziwe.

Sprawdzone przez setki osób

Z tego systemu skorzystało już kilkaset osób:

– inwestorzy z jednym mieszkaniem i z całym portfelem,

– osoby, które dopiero zaczynają wynajmować,

– i ci, którzy raz się sparzyli – i już nie chcą popełniać tych samych błędów.

Oszczędności? W niektórych przypadkach kilkanaście tysięcy zł rocznie, tylko na podatkach.
A w innych: uniknięcie kosztownej eksmisji, zaległości, albo… procesów sądowych.

Obowiązkowa wiedza dla właścicieli mieszkań, którzy:

Ikona - właściciel pierwszego mieszkania

Mają nieruchomość, ale boją się problemów prawnych

Masz mieszkanie, dom albo lokal komercyjny i chcesz wynajmować bez stresu? Moja metoda pomoże Ci uniknąć konfliktów z najemcami, problemów z eksmisją i niepotrzebnych strat finansowych. Wynajmujesz – ale z głową i zabezpieczeniem.

Ikona - amator najmu

Wynajmują, ale nadal czują się niepewnie

Dzięki mojej metodzie będziesz mieć pewność, że działasz zgodnie z prawem – i nie dasz się zaskoczyć kolejnemu "kreatywnemu" najemcy. W kursie pokazuję Ci, jak bezpiecznie poruszać się w świecie najmu. Dostajesz konkretne narzędzia, które pomogą Ci w rozmowach z najemcami i w podejmowaniu dobrych decyzji.

Ikona - profesjonalista

Chcą zoptymalizować podatki z najmu

Ten kurs da Ci jasność w temacie podatków z najmu. Zamiast bezradnie kiwać głową u księgowej, będziesz wiedzieć, o co zapytać i co sprawdzić. Podaję gotowe przykłady z mojej praktyki, żebyś nie musiał/a godzinami grzebać w Google.

Zindywidualizowane podejście

Potrzebują indywidualnego spojrzenia

Kurs został opracowany tak, by odpowiadać na najczęstsze problemy związane z najmem. Jeśli jednak Twoja sytuacja wymaga indywidualnego spojrzenia, to masz możliwość skonsultowania jej bezpośrednio ze mną. Czasem jedna rozmowa wystarczy, żeby rozwiać wątpliwości i działać dalej z pełnym spokojem.

Dla kogo NIE JEST to rozwiązanie?

Kursy zostały stworzone z myślą o osobach, które faktycznie chcą działać w najmie i szukają wartości praktycznej, a nie tylko wiedzy teoretycznej. Zanim zdecydujesz się na zakup, sprawdź, czy to rozwiązanie jest dla Ciebie!

Kurs nie jest przeznaczony dla osób:

Które nie chcą poświęcić czasu na wdrożenie wiedzy - kurs daje konkretne instrukcje i narzędzia, ale nie wykona działań za Ciebie. Jeśli nie masz przestrzeni na minimalne zaangażowanie, lepszym wyborem są usługi „zrobione za Ciebie”.

Które nie akceptują nauki online - preferujesz wyłącznie konsultacje stacjonarne albo po prostu nie lubisz uczyć się przez Internet? Ten kurs ma formę nagrań, materiałów do pobrania i konsultacji online.

Które potrzebują tylko wycinka tematu - szukasz wyłącznie szablonu umowy albo rozwiązania jednego, bardzo specyficznego zagadnienia? Kursy pokazują szersze podejście i proces, byś działał/a całościowo.

Które szukają darmowej, powierzchownej wiedzy - jeśli oczekujesz porad typu „łatwy zysk bez wysiłku”, zestawienia linków czy ogólnikowych tipów, znajdziesz je w sieci za darmo. Ten kurs skupia się na sprawdzonych procedurach i praktycznych rozwiązaniach.

Które oczekują dedykowanego wsparcia prawnego w każdej, nietypowej sprawie - to nie jest indywidualna obsługa prawnicza. Jeśli Twoja sprawa wymaga reprezentacji w sądzie czy niestandardowej analizy, lepiej zgłoś się bezpośrednio do prawnika.

Dla kogo nie jest ten kurs

Zobacz, jak zadbasz o prawne i podatkowe aspekty swojego najmu

koło sprzedażowe - kurs Bezpieczny Najem

Nikt nie pokazał Ci, jak to naprawdę działa…

  • Masz umowę najmu, ale nie wiesz, czy naprawdę Cię chroni.
  • Nie jesteś pewien/pewna, jaki rodzaj najmu wybrać – i jak go zgłosić.
  • Księgowa coś rozlicza, ale Ty nie wiesz, czy dobrze.
  • Każdy konflikt z najemcą kosztuje Cię czas, stres i pieniądze.
  • Google podpowiada wszystko i nic – a Ty nie wiesz, komu ufać.
  • Masz wątpliwości, czy działasz zgodnie z prawem.
  • Czujesz chaos i brak kontroli nad tym, co dzieje się z Twoim najmem.

A teraz zatrzymaj się i wyobraź sobie, że:

  • Patrzysz na swoją umowę i wiesz, co działa, a co wymaga poprawy.
  • Wybierasz świadomie rodzaj najmu – i wiesz, jak go zgłosić.
  • Księgowa już Cię nie zaskoczy – rozumiesz, jak powinno wyglądać rozliczenie.
  • Konflikty nie są już dramatem – masz narzędzia i rozwiązania.
  • Nie szukasz po omacku – masz jasność, a nie „porady z forum”.
  • Działasz legalnie, świadomie i spokojnie.
  • Wreszcie masz kontrolę – nad dokumentami, podatkami i relacją z najemcą
Maria Kotaniec-Godlewska, radca prawy, Warszawa - kurs Bezpieczny Najem, o mnie

Maria Kotaniec Godlewska

Szkolenie poprowadzi: Maria Kotaniec-Godlewska

Nazywam się Maria Kotaniec-Godlewska, jestem radcą prawnym z 13-letnim doświadczeniem w prawie nieruchomości, biznesu i podatkach.

Moje doświadczenie to:

  • oszczędności moich klientów na ponad pół miliona złotych tylko w 2024 r.,
  • 13 lat specjalizacji w prawie najmu, nieruchomości i podatków,
  • autorka podcastu “Biznes bez pułapek” o praktycznych aspektach biznesu, podatkach i nieruchomościach,

Klienci cenią mnie za jasne rekomendacje, praktyczne podejście i skuteczne rozwiązania, niezależnie od poziomu skomplikowania sprawy. Łączę wiedzę prawną i podatkową z podejściem biznesowym, dzięki temu moi klienci podejmują lepsze decyzje, zyskując czas, spokój i bezpieczeństwo.

Przez lata pracy widziałam niezliczoną liczbę przypadków właścicieli, którzy generowali setki tysięcy złotych straty przez błędy w umowach najmu i nieprawidłowe rozliczenia podatkowe w najmie.

Podczas mojego kompleksowego szkolenia podzielę się z Tobą moim doświadczeniem, wiedzą i praktycznymi wskazówkami, byś nie musiał/nie musiała popełniać własnych błędów.

Dołączam do kursu

Sprawdź, jak pomogłam innym właścicielom nieruchomości:

Avatar kobieta

Jadwiga Włodarczyk

Gwiazdki

Korzystałam z usług Marii Kotaniec w sporze z deweloperem. Obawiałam się starcia w sądzie i nie miałam pewności czy uda się wygrać. Maria wyjaśniła mi wszystkie wątpliwości i odpowiedziała na nurtujące mnie pytania. Sprawa w sądzie była przeprowadzona pomimo mojej nieobecności. Jestem zadowolona ze sprawnej współpracy. Czułam się zaopiekowana i spokojna, ponieważ powierzyłam sprawę profesjonaliście.

Dziękuję za pomoc.

Avatar kobieta

Elżbieta Sałajczyk

Gwiazdki

Szeroki zakres usług prawniczych, profesjonalne podejście do trudnych tematów z jakimi się zmagałam oraz Pani osobowość, zdecydowały, że ponownie zaufałam i wybrałam Pani Kancelarię.

 

Dziękuję bardzo za cierpliwość, zaufanie i zaangażowanie, wszystkim niezdecydowanym bardzo polecam tę  Kancelarię Prawniczą, to bardzo ważne komu powierzamy swoje sekrety.

Avatar mężczyzna

Adrian Zych Zatos

Gwiazdki

Korzystałem z usług Marii Kotaniec podczas realizacji projektu budowlanego i wywiązywania się z umowy przez zamawiającego. Maria uczestniczyła w spotkaniach i udzieliła bieżącego wsparcia w sytuacji kryzysowej. Maria Kotaniec wykazuje się zaangażowaniem, jest konkretna i konsekwentna. Polecam współpracę.

Avatar mężczyzna

Mark Dembicki

Gwiazdki

Jestem osobą na stałe mieszkającą w Chicago. Biuro Pani Mari Kotaniec-Godlewskiej zostało zarekomendowane dla mnie przez firmę **********, która zajmuje się zarządzaniem moich nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie. Ze względu na to że nasza sprawa wymagała ponaglenia Pani Maria pomogła nam w niej w sposób bardzo błyskawiczny i w rezultacie czego otrzymaliśmy pozytywną odpowiedź w naszej sprawie z urzędu podatkowego. Pani Maria jest przemiłą osobą I odznacza się bardzo wysokim profesjonalizmem i znajomością wiedzy w prawie podatkowym. Polecam biuro Pani Mari dla osób które tego szukają.

Avatar mężczyzna

Marek Silewicz

Gwiazdki

Profesjonalnie. Bardzo rzeczowo. Siła spokoju. Ogromna wiedza. Dokładnie tak jak być powinno!

Avatar mężczyzna

Rolando Ramírez

Gwiazdki

I highly recommend Maria for real estate legal assistance in Poland. She guided me through my apartment purchase, explaining everything clearly. She also helped recover part of the money from a preliminary contract for another apartment, which seemed lost. Maria was always available to answer my questions and ensured my interests were protected. If you need a reliable real estate lawyer, she is the best choice.

Dlaczego warto?

Ta wiedza to konieczność, jeśli chcesz mieć spokój w papierach i zyskowną nieruchomość!

Będziesz partnerem do rozmowy z księgowym – zamiast zgadywać, czy najem jest dobrze rozliczany, zapytasz konkretnie, z pewnością i wiedzą.

Nie dasz się zagiąć – ani najemcy, ani urzędnikowi. W sytuacji konfliktowej będziesz wiedzieć, co mówić, co pokazać i czego żądać.

Zaczniesz działać jak właściciel biznesu, a nie osoba „wynajmująca, żeby dorobić”. Zrozumiesz przepisy, liczby i zapisy umowy, które realnie chronią Twoje interesy.

Zyskasz kontrolę – nad pieniędzmi, ryzykami i relacją z najemcą. Bez domysłów i bez stresu z powodu „a co jeśli…?”.

Nauczysz się rozpoznawać zagrożenia zanim staną się problemem – od nieprzemyślanych zapisów w umowie po potencjalnie trudnych najemców.

pakiet dokumentów

Co dokładnie znajdziesz w kursie?

Prawo najmu: 80 minut nagrania wideo, które oglądasz kiedy chcesz

6 modułów podzielonych na krótkie, 5-10 minutowe lekcje:

  • Wprowadzenie do najmu – podstawy prawne, rodzaje umów
  • Rodzaje najmu i ich konsekwencje – zwykły, okazjonalny, instytucjonalny, krótkoterminowy
  • Jak skonstruować skuteczną umowę? – elementy niezbędne, strony, przedmiot, czynsz
  • Wypowiedzenie i eksmisja – procedury, terminy, ograniczenia
  • Praktyczne pułapki i błędy – odszkodowania, 5 najczęstszych błędów
  • Odpowiedzialność właściciela – co wolno, a czego nie, granice ingerencji

Wartość rynkowa: 899 zł

Podatki w najmie: 100 minut, które oglądasz kiedy chcesz

Kompleksowe omówienie w małych porcjach (5-10 minutowe lekcje):

  • Formy opodatkowania najmu – ryczałt, skala, liniowy, danina solidarnościowa
  • Najem prywatny vs działalność gospodarcza – kryteria, konsekwencje
  • Współwłasność i majątek wspólny – jak rozliczać małżonków
  • Przychody i koszty – kiedy powstają, co można odliczyć
  • Kaucje, zaliczki, media – zasady opodatkowania
  • VAT w najmie – kiedy płacić, zwolnienia, refakturowanie

Każdą lekcję możesz obejrzeć osobno, w domu, w pracy, w podróży – uczysz się wtedy, kiedy Ci pasuje! Możesz przewijać, zatrzymywać i wracać do trudniejszych fragmentów.

Wartość rynkowa: 1 399 zł

PERŁA: Wzorcowa umowa najmu z VIDEOINSTRUKTAŻEM

(NOWOŚĆ! Pierwsza na rynku)

Nie musisz już zgadywać, co wpisać w umowie!

  • Kompletny wzór umowy najmu wraz z załącznikami – sprawdzony przez prawników, gotowy do użycia
  • Wideo instruktaż – widzisz na ekranie, jak wypełnić każde pole
  • Komentarz do najważniejszych klauzul – dlaczego ten zapis jest ważny i jak go dostosować
  • Przykładowe postanowienia umowne:
    • Klauzule dodatkowe do umowy najmu
    • Zapisy o kaucji i rozliczeniach
    • Postanowienia o wypowiedzeniu
    • Klauzule zabezpieczające właściciela

Koniec z kopiowaniem wzorów z Internetu i zastanawianiem się “czy to jest legalne”!

Wartość rynkowa: 1 499 zł

Gotowe wzory i protokoły:

  • Protokół stanu technicznego przy odbiorze lokalu
  • Pismo wypowiedzenia dostosowane do sytuacji prawnej
  • Skuteczne wezwanie do uregulowania zaległości
  • Procedura postępowania z pozostawionymi rzeczami
  • Zabezpieczenie prawne przed długotrwałą eksmisją

Wartość rynkowa: 499 zł

Indywidualne wsparcie – spotkanie 1:1

  • Określimy strategię działania w trudnej sytuacji z najemcą
  • Odpowiem na wszystkie pytania dotyczące Twojego przypadku
  • Otrzymasz konkretny plan działania dostosowany do Twojej sytuacji

Wartość rynkowa: 650 zł

Praktyczne checklisty i kalkulatory:

  • “Najem prywatny vs działalność gospodarcza – test”
  • “Co możesz, a czego nie możesz jako właściciel? – krok po kroku”
  • “Czerwone flagi przy wyborze najemcy” – jak rozpoznać problemy przed podpisaniem
  • “Strategie radzenia sobie z trudnym lokatorem” – sprawdzone metody
  • Arkusz kalkulacyjny form opodatkowania – sprawdź, co jest dla Ciebie najkorzystniejsze

Wartość rynkowa: 1 299 zł

Orzecznictwo i przykłady z życia

Najważniejsze wyroki i interpretacje podatkowe – prosto i zrozumiale:

  • Przełomowe orzeczenia o kwalifikacji najmu – kiedy to już działalność?
  • Granice stosowania ustawy lokatorskiej – konkretne kryteria
  • Problemy z własnością wspólną – jak to wpływa na podatki?
  • Europejskie i polskie stanowisko w sprawie VAT od wynajmu
  • Co z inwestycjami najemcy po zakończeniu umowy?

Wartość rynkowa: 1 799 zł

Łączna wartość: 8 044 zł 

DLACZEGO TO DZIAŁA?

Koniec z:

Zgadywaniem, co jest legalne
Kopiowaniem wzorów z Internetu
Stresem “czy wszystko robię dobrze?”
Błędami podatkowymi kosztującymi tysiące

Zamiast tego:

Pewność, że działasz zgodnie z prawem
Gotowe rozwiązania na każdą sytuację
Spokój i kontrola nad swoim majątkiem
Optymalne rozliczenia podatkowe

To jedyny tak kompletny kurs o najmie w Polsce – z prawem, podatkami i gotowymi narzędziami w jednym miejscu!

Co zawiera ten kurs?

VIDEO instruktaż wypełniania umowy najmu

- widzisz na ekranie, jak wypełnić każde pole krok po kroku.

180 minut VIDEO o prawie i podatkach w najmie

- małymi porcjami, które obejrzysz w dowolnym momencie.

Gotowe wzory i kalkulatory

- nie szukasz w Internecie, wszystko masz sprawdzone i aktualne.

Konkretne procedury na problemy

- dokładnie wiesz, co robić, gdy najemca nie płaci lub odmawia wyprowadzki.

Wybierz swój pakiet

I dołącz do kursu, który może realnie zabezpieczyć Twoje inwestycje i uchroni Cię przed kosztownymi błędami w najmie!Oferta kończy się za kilka dni - nie czekaj na kolejne problemy z najemcami.Zamiast zgadywać, co jest legalne i martwić się o każdą klauzulę, otrzymaj gotowy system sprawdzony w praktyce.

Pakiet Starter

Ikona pakietu 80 minut videonagrania o UMOWACH NAJMU podzielonego na kilkuminutowe lekcje Ikona pakietu Poradnik - jak rozpoznać problematycznego najemcę Ikona pakietu 9 CHECKLIST (od analizy najemcy, po zakończenie umowy, eksmisję i rozliczenie końcowe) Ikona pakietu 100 minut videonagrania O OPODATKOWANIU NAJMU podzielonego na kilkuminutowe lekcje Ikona pakietu Arkusz kalkulacyjny form opodatkowania Ikona pakietu Najem prywatny vs działalność gospodarcza – test Ikona pakietu Najważniejsze wyroki i interpretacje podatkowe Ikona pakietu Wzorcowa umowa najmu z video instruktażem Ikona pakietu Załączniki do umowy najmu Ikona pakietu Gotowe wzory i protokoły Ikona pakietu 60 minutowe spotkanie 1:1
o wartości 5396 zł możesz kupić za 899 zł Wybierz pakiet

Najczęściej wybierany

Pakiet Ekspert

Ikona pakietu 80 minut videonagrania o UMOWACH NAJMU podzielonego na kilkuminutowe lekcje Ikona pakietu Poradnik - jak rozpoznać problematycznego najemcę Ikona pakietu 9 CHECKLIST (od analizy najemcy, po zakończenie umowy, eksmisję i rozliczenie końcowe) Ikona pakietu 100 minut videonagrania O OPODATKOWANIU NAJMU podzielonego na kilkuminutowe lekcje Ikona pakietu Arkusz kalkulacyjny form opodatkowania Ikona pakietu Najem prywatny vs działalność gospodarcza – test Ikona pakietu Najważniejsze wyroki i interpretacje podatkowe Ikona pakietu Wzorcowa umowa najmu z video instruktażem Ikona pakietu Załączniki do umowy najmu Ikona pakietu Gotowe wzory i protokoły Ikona pakietu 60 minutowe spotkanie 1:1
o wartości 7394 zł możesz kupić za 1 299 zł Wybierz pakiet

Pakiet VIP

Ikona pakietu 80 minut videonagrania o UMOWACH NAJMU podzielonego na kilkuminutowe lekcje Ikona pakietu Poradnik - jak rozpoznać problematycznego najemcę Ikona pakietu 9 CHECKLIST (od analizy najemcy, po zakończenie umowy, eksmisję i rozliczenie końcowe) Ikona pakietu 100 minut video nagrania O OPODATKOWANIU NAJMU podzielonego na kilku minutowe lekcje Ikona pakietu Arkusz kalkulacyjny form opodatkowania Ikona pakietu Najem prywatny vs działalność gospodarcza – test Ikona pakietu Najważniejsze wyroki i interpretacje podatkowe Ikona pakietu Wzorcowa umowa najmu z video instruktażem Ikona pakietu Załączniki do umowy najmu Ikona pakietu Gotowe wzory i protokoły Ikona pakietu Spotkanie 1:1 - 60 minut, podczas którego omawiamy Twoją sytuację
o wartości 8044 zł możesz kupić za 1 699 zł Wybierz pakiet

Najczęściej zadawane pytania

Masz dostęp do wszystkich materiałów przez 6 miesięcy od momentu zakupu. Możesz korzystać z kursu w dowolnym tempie i wielokrotnie wracać do nagrań oraz dokumentów.

Tak, oferujemy pełną gwarancję zwrotu pieniędzy do 14 dni od daty zakupu – bez podawania przyczyny, o ile nie pobrałeś wszystkich materiałów. Wystarczy napisać do nas poprzez formularz kontaktowy lub na e-mail – zwrócimy kwotę tą samą metodą, którą została opłacona.

Kurs działa na komputerze, tablecie i smartfonie. Wystarczy dostęp do Internetu.

Tak, na każdy zakup automatycznie wystawiamy fakturę VAT.

Tak, jeśli pojawią się zmiany w prawie lub aktualizacje materiałów w ciągu Twojego okresu dostępu, otrzymasz je bez dodatkowych opłat.

Tak, większość materiałów — checklisty, wzory dokumentów, omówienia przypadków — otrzymujesz w plikach PDF do pobrania i korzystania na własny użytek.

Kurs prowadzony jest językiem praktycznym, od podstaw, z przykładami i przejrzystymi instrukcjami krok po kroku. Otrzymasz też jasny plan działania.

Jeśli zapomnisz loginu lub hasła, napisz do naszego wsparcia — pomożemy szybko odzyskać dostęp.

Jeśli będziesz potrzebować więcej czasu na dokończenie kursu, napisz do nas — indywidualnie ustalimy opcję przedłużenia.

Konsultację możesz zrealizować w ciągu 6 miesięcy od zakupu, w terminie ustalonym indywidualnie.

Dołącz do kursu!

Dlaczego warto?

  • Uzyskasz pełną jasność prawną w zakresie wynajmu
  • Odkryjesz sposoby na legalne zmniejszenie podatków
  • Dostaniesz sprawdzony, praktyczny plan działania
  • Zyskasz aktualną wiedzę o najnowszych przepisach
Maria Kotaniec-Godlewska – radca prawny w Warszawie, zapisz się na listę oczekujących na kurs Bezpieczny Najem
Umów konsultację
Dołączam do kursu